Описание

Kapitalanlage – Verkauf mit langfristiger Rückmietung durch die bisherigen Eigentümer. Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Maisonette mit ca. 124 m² Wohnfläche und Balkon in Andernach. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, Küche und zwei Bäder. Die moderne Einbauküche wurde 2024 erneuert und ist Bestandteil der Wohnung. Das große Badezimmer wurde 2025 modernisiert, das kleinere Bad bereits 2015 saniert. Zusätzlich sind im Wohn- sowie in einem Kinderzimmer Klimaanlagen vorhanden. Die Wohnung wird ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung nach dem Verkauf langfristig selbst als Mieter weiter bewohnen. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete von 1.300 € sowie eine vertragliche Absicherung des Mietverhältnisses zugunsten der bisherigen Eigentümer für einen Zeitraum von 10 Jahren. Bei einem Gesamtkaufpreis von 294.000 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,31 %. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 660 €. Davon sind ca. 510 € umlagefähig. Von den verbleibenden ca. 150 € entfallen monatlich 74,33 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt derzeit über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 180.000 €. Auf die angebotene Wohnung entfällt hiervon ein Anteil von ca. 10.700 €. Ausstattung und Eckdaten: • ca. 124 m² Wohnfläche • 4-Zimmer-Maisonette • 2 Balkone • zwei Badezimmer • großes Badezimmer 2025 modernisiert • kleines Badezimmer 2015 saniert • Einbauküche, erneuert 2024 • zwei Klimaanlagen • Tiefgaragenstellplatz • Baujahr des Gebäudes: 1980 • Energieeffizienzklasse F • Kaufpreis Wohnung: 279.000 € • Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € • Gesamtkaufpreis: 294.000 € • vorgesehene Kaltmiete: 1.300 € monatlich • Rückmietung durch die bisherigen Eigentümer mit 10-jähriger Absicherung vorgesehen • Privatverkauf provisionsfrei für den Käufer • Makleranfragen unerwünscht