Описание

Vom Wohnungseingang bis zum Laubenheimer Park und auch zum Laubenheimer Bahnhof sind es nur wenige ebenerdige Schritte – die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Hauses in Mainz-Laubenheim, ganz ohne Treppen. Wer den Weg ins Grüne nicht machen möchte, findet ihn auch auf der eigenen Terrasse. Auf 49 m² verteilen sich ein Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Ein Zuschnitt, der sich sowohl für Singles und Paare als auch als Kapitalanlage eignet. Echtholzparkett prägt die Wohnräume, während das Badezimmer mit Duschkabine gefliest ist. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und verbleibt in der Wohnung, sodass ein Einzug ohne zusätzliche Anschaffungen möglich ist. Die Wohnung wurde erst vor kurzem frisch renoviert. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen. Die Lage im Erdgeschoss bedeutet kurze Wege ohne Treppen. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände. Die Wohnung liegt im Mainzer Stadtteil Laubenheim, nur eine Straße vom Laubenheimer Park entfernt, der die Umgebung grün prägt. Ähnlich kurz ist der Fußweg zum Bahnhof Mainz-Laubenheim, von dem die Regionalbahnen RB33 und RB44 sowie die S-Bahnen S5 und S6 nach Mainz, Mannheim, Ludwigshafen und Bensheim fahren. Rhein und Schwanensee liegen beide im näheren Umfeld, und wer es ländlicher mag, findet die Felder am Ortsrand von Laubenheim ebenfalls fußläufig vor. # Ausstattung ++ Einbauküche (zzgl. 10.000 €) Gesamtkaufpreis: 209.500 € ______________________________ ++ Konmplettrenovierung der Wohnung 2026 ++ Badezimmer mit Duschkabine ++ Terrasse ++ Keller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. # Lagebeschreibung Direkt am Laubenheimer Park liegt diese Lage im Mainzer Stadtteil Laubenheim. Der Park ist gerade einmal 1 Straße entfernt und bildet damit den direkten grünen Rahmen der Umgebung. Die Nähe zum Park bedeutet kurze Wege ins Grüne, ohne dass dafür ein Fahrzeug notwendig wäre. Der Bahnhof Mainz-Laubenheim liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreicht. Von dort verkehren die Regionalbahnen RB33 und RB44 sowie die S-Bahn-Linien S5 und S6, die unter anderem in die Mainzer Innenstadt sowie nach Mannheim, Ludwigshafen und Bensheim führen. Damit sind sowohl die Mainzer Innenstadt als auch die umliegenden Regionen direkt angebunden. In der Nähe verläuft zudem der Rhein, der hier die Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Hessen bildet. Ebenfalls in der Umgebung liegt der Schwanensee. Der Ortsrand von Laubenheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar, auch wenn sich die Lage nicht unmittelbar am Ortsrand selbst befindet. Dort schließen sich Felder mit Bauernhöfen an.Entfernungen: Flughafen 24,5 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 2,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: miriam.von-steldern@sun-immobilien.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 74.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.02.2019 - Gültig bis: 06.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: 141807690