Описание

Diese geschmackvoll modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg-Gemarkung Gablenz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung suchen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Ein durchdachter Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch die Wohnfläche ideal genutzt wird. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist bereits mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte Badezimmer. Es verfügt über eine moderne Dusche, hochwertige Fliesen, ein stilvolles Waschbecken, ein WC sowie praktische Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sowie moderne Glas- und Holztüren verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes und elegantes Erscheinungsbild. Edle Fensterbänke aus Granit setzen weitere stilvolle Akzente. Eine zusätzliche Innendämmung zur Nachbarwohnung sorgt für einen verbesserten Schall- und Wärmeschutz und erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie eine Garage, die insbesondere in dieser Lage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. # Ausstattung - Hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung (Modernisierung 2021) - Ruhige Wohnlage in einer verkehrsarmen Nebenstraße - Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - Alle Wohnräume bequem vom Flur aus begehbar - Helle und freundliche Wohnräume - Balkon mit Platz zum Entspannen - Moderne Einbauküche (Baujahr 2021) inklusive Elektrogeräten - Stilvolles Tageslichtbad, vollständig modernisiert - Hochwertige Sanitärausstattung - Maßgefertigte Einbauschränke im Badezimmer - Moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - Hochwertige Glas- und Holztüren im Innenbereich - Edle Fensterbänke aus Granit - Zusätzliche Innendämmung zur Nachbarwohnung für verbesserten Schall- und Wärmeschutz - Eigener Kellerraum - Garage inklusive - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Vom Eigentümer selbst bewohnt und in einem ausgezeichneten Pflegezustand - Bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Hausgeld: 243,08€ / Monat - Instandhaltungsrücklage: 63,10 € / Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.213,19 € - Käuferprovision: 2.975 € einschließlich gesetzl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,88 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Nebenstraße im beliebten Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg-Gemarkung Gablenz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls im Umfeld. Der nahe gelegene Zeisigwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung sowie für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Lage.Entfernungen: Flughafen 44,1 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten weitere Informationen zu dieser Immobilie? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Ebenfalls können Besichtigungen nur nach einem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit und einem vorab geführten persönlichen Gespräch erfolgen. Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - unsere Finanzpartner stehen Ihnen für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.wohnen.de Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Gültig bis: 18.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JH-640