Описание

Die zum Verkauf stehende, ca. 125 m² Wohnfläche umfassende Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1999) mit lediglich vier Parteien in Wembach, einem Stadtteil von Ober-Ramstadt. Aufgrund des großzügigen Grundstücks und der baulichen Gegebenheiten wohnt man hier eher in einem Doppelhaus als in einer klassischen Eigentumswohnung. Im Kellergeschoss der Anlage befindet sich eine Eigentumswohnung (eigentümerbewohnt), im Erdgeschoss das Verkaufsobjekt (bisher eigentümerbewohnt) und im Obergeschoss sind zwei jeweils ebenfalls eigentümerbewohnte Einheiten vorhanden. Die Lage ist ruhig, ohne Durchgangsverkehr. Zwei Steinwürfe hinter dem Objekt entfernt, kann man Wald und Natur direkt genießen. Zum Verkaufsobjekt: Man wohnt hier, mit barrierefreiem Zugang, im Erdgeschoss, auf einer Ebene. Freuen Sie sich auf eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung mit Fußbodenheizung, bestehend aus: -dem Flur und, von diesem abgehend, -einem hellen Tageslicht-Gäste-WC -dem großzügigen Wohn-, Esszimmer mit Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) und Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt -einem freundlich-hellen Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse -dem Tageslicht-Bad mit Bidet, Dusche und Badewanne -dem lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Balkon und tollem Wald-Weitblick -einem weiteren Zimmer, das als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und Zugang zum kleinen, gemütlichen Wintergarten sowie zur Terrasse bietet sowie -zwei kleinen, praktischen Abstellräumen. Abgerundet wird dieses Angebot durch die zur Wohnung gehörende Garage, einen Kellerraum, den gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie die in 2024 neu installierte Heizung des Gesamtobjekts. An Hausgeld sind monatlich EUR 300,-- zu zahlen. Im Kaufpreis enthalten ist die anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 5.683,02 (zum 31.12.2024). Das Verkaufsobjekt ist direkt verfügbar. # Ausstattung Gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, Wohnfläche ca. 125 m², Nutzfläche Keller ca. 9 m², in kleiner, sehr gepflegter Wohnanlage mit insgesamt 4 Parteien (Baujahr 1999; Kellergeschoss eine eigentümerbewohnte Wohnung, Erdgeschoss Verkaufsobjekt, Obergeschoss zwei eigentümerbewohnte Einheiten); Heizung Gesamtobjekt neu in 2024; Verkaufsobjekt: Wohnen auf einer Ebene, Zugang zur Wohnung barrierefrei, Wohnung bestehend aus Flur, Tageslicht-Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Zugang zur Terrasse), Kinderzimmer (Zugang zur Terrasse), Tageslicht-Bad mit Bidet, Dusche und Badewanne, Schlafzimmer mit Balkon und schönem Wald-Weitblick, weiterem Zimmer (als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, Zugang zu Wintergarten und Terrasse), zwei kleinen Abstellräumen; Garage, Kellerraum; Fußböden gefliest, Fenster mit Rollos, gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Keller für Waschmaschine und Trockner; lediglich kleinere Renovierungsarbeiten im Verkaufsobjekt zu tätigen; ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr; Hausgeld monatlich EUR 300,--. Instandhaltungsrücklage im Kaufpreis enthalten EUR 5.683,02 (zum 31.12.2024). Objekt ist direkt verfügbar, nicht vermietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975% auf den Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Wembach, als einer der Stadtteile von Ober-Ramstadt (Landkreis Darmstadt-Dieburg) ist umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Einfach Natur pur. Der Odenwald mit seinen Wander- und Radwegen sowie das Modautal sind unmittelbar vor der „Haustür“ gelegen. Im Ort befindet sich ein Kindergarten. Es besteht reges Vereinsleben. Grundschule und weiterführende Schule, an der sämtliche Abschlüsse allgemeinbildender Schulen erworben werden können, befinden sich in der nahen Kernstadt Ober-Ramstadt (ca. 3 bis 4 km entfernt). Dort sind auch die Verwaltung, Ärzte, Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Kurze Wege bestehen ebenfalls nach Groß-Bieberau und Reinheim (ca. 3 bis 4 km Entfernung). Über die Bundesstraße 426 erreicht man Darmstadt (Entfernung ca. 10 bis 12 km), die Autobahn A5 (Anschlussstelle Darmstadt-Eberstadt) in rund einer Viertelstunde, von dort bestehen Verbindungen nach Frankfurt am Main einschließlich Flughafen, nach Wiesbaden, Mainz sowie Mannheim / Heidelberg. Ab dem Bahnhof Ober-Ramstadt verkehrt die Odenwaldbahn nach Darmstadt und direkt nach Frankfurt am Main. # Sonstiges Das Objekt ist direkt verfügbar und kann -nach Vereinbarung- zeitnah übergeben werden. Die vorstehenden Angaben und Informationen, ebenso wie von uns weitergegebene Objektunterlagen und -pläne, beruhen auf Informationen Dritter bzw. wurden uns von Dritten ausgehändigt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen die Deutsche Privatfinanz AG und deren Makler keine Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Energieverbrauch: 111.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.08.2020 - Gültig bis: 12.08.2030 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 933