Описание

In Zornheim, einer ruhigen Gemeinde im Herzen von Rheinhessen, liegt diese gepflegte Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses. Die Lage in der Kolpingstraße 6 verbindet das beschauliche Landleben mit einer guten Anbindung an Mainz und die umliegende Region – ideal für alle, die das Ruhige suchen, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu wollen. Auf 84 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als klassische Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnbereich oder mit einem Arbeitszimmer für das Homeoffice. Der Grundriss ist durchdacht, die Raumaufteilung angenehm proportioniert. Ein Balkon lädt dazu ein, den Feierabend an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Das Bad überzeugt mit einer seltenen Kombination: sowohl Dusche als auch Wanne stehen zur Verfügung, dazu sorgt ein Fenster für natürliche Belüftung – ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als es auf den ersten Blick scheint. Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was Pflege und Wohnlichkeit gut miteinander verbindet. Das Haus ist vollunterkellert, sodass ein eigener Kellerabteil als Abstellraum zur Verfügung steht – praktisch für Fahrräder, Saisonware oder alles, was in der Wohnung keinen Platz finden soll. Die Zentralheizung mit Erdgas sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage – ob als erster eigener Wohnraum, als Kapitalanlage oder als neue Heimat für alle, die in einer ruhigen Gemeinde ankommen möchten. Zornheim ist kein Geheimtipp mehr, aber noch immer ein Ort, an dem man wirklich ankommt. # Ausstattung - Stellplatz ( 5.000,00 Euro) optional - Abstellraum (Keller) - Balkon - Wohn/Esszimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Küche - Bad mit Wanne und Fenster - Abstellraum (Wohnung) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Weinbaugemeinde Zornheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen südwestlich angrenzend an den Stadtteil Ebersheim der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz am Rande des Rhein-Main-Gebiets. Die Ortsgemeinde gehört seit 1973 der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Sie ist durch den Weinbau stark geprägt und liegt im Weinanbaugebiet Rheinhessen.Unmittelbare Nachbargemeinden sind neben dem nördlich gelegenen Mainz-Ebersheim im Nordwesten Nieder-Olm, im Nordosten Gau-Bischofsheim und Harxheim, im Osten Mommenheim, im Süden Hahnheim und im Westen Sörgenloch. Eine weitere größere Stadt in der Nähe ist das ca. 20 Kilometer südwestlich von Zornheim gelegene Alzey. Südlich von Zornheim fließt zudem die Selz. (Wikipedia) # Sonstiges Objektangaben: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf: Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen. Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken: Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig! Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung: Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG: Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Stefan Diehm Immoteam GmbH & Co. KG" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 97,1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-03-20 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 11900836