Описание

**Objektbeschreibung** Die Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2021, befindet sich in der charmanten Stadt Apolda. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, bietet diese moderne Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein helles und einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und das stilvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort. Praktische Stauraumlösungen bietet die separate Vorratskammer, die für zusätzlichen Platz sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die frische die Sonne zu genießen. In jedem Raum sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die umweltfreundliche Wärmepumpe mit elektrischer Unterstützung garantiert effizientes Heizen und reduziert die Energiekosten. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sind alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Ein PKW – Stellplatz im Innenbereich bietet ein sicheres Parken des eigenen PKWs. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine moderne Wohnatmosphäre legen. Zur Vermietung ist diese auch für Kapitalanleger hoch interessant. Die Wohnung ist aktuell für 570€ Nettokaltmiete fest vermietet. **Lagebeschreibung** Apolda liegt im Herzen von Thüringen und bietet somit eine ideale Ausgangslage für Pendler und Reisende. Die Stadt ist über die B87 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch die Städte Weimar, Jena und Erfurt schnell und bequem zu erreichen sind. Der öffentliche Nahverkehr in Apolda ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Apolda, der sich in kurzer Entfernung befindet, bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt, Weimar, Jena und Leipzig. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Apolda verfügt über eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen und Berufsschulen sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung in Apolda ist hervorragend. Mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Das moderne Klinikum Apolda gewährleistet eine umfassende medizinische Betreuung und ist nur wenige Minuten entfernt. Apolda bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die malerische Innenstadt lädt mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und das nahegelegene Schwimmbad bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Apolda zahlreiche Parks und Grünanlagen. Der nahegelegene Ilmpark sowie die umliegende Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. **Energieangaben** Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 27,77, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 2021, Energieklasse: A+ **Courtagepassus** Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäuferals auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i.H .v. 3,00 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.