Описание

Dieses 2004 gebaute und modernisierte Reihenmittelhaus in Kiel - Suchsdorf an der Au vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Dank umfassender Renovierung in den Jahren 2023-2025 präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertig eingerichteten Zustand und überzeugt mit einer sehr guten Energieeffizienz und einem behaglichen Wohnambiente. Der sonnige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Echtholzküche des österreichischen Herstellers TEAM7 ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern überzeugt auch mit ihrer modernen Funktionalität. Große Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der angrenzenden Terrasse inkl. Markise, auf der Sie sonnige Stunden genießen können. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort direkt vor Ihrem Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Eine Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Im Carport finden Auto und Fahrräder einen geschützten Stellplatz. Der erste Stock überzeugt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, sowie einem zeitgemäßen Duschbad mit hochwertigen Badmöbeln und Armaturen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight: Hier erwartet Sie ein großzügiger, wohnlicher Raum, der vielseitig nutzbar ist. Der Boden in frischer Ahornholz-Optik sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der Drempel ist vollumfänglich als Stauraum nutzbar, wobei maßgeschneiderte Schiebetüren den Zugang erleichtern. Dank der elektrischen Jalousien die an allen Fenstern installiert wurden bleibt das Haus auch im Hochsommer angenehm kühl. Zu dem Haus gehören zwei Gartenschuppen. Die Holzfassaden im Außenbereich des oberen Stockwerks, der Dachüberstand und das gesamte Carport wurden 2024 geschliffen und mit hochwertiger Holzschutzlasur gestrichen. Die Immobilie ist Teil einer Reihenhausanlage, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. Zum Haus gehören Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche und dem Carport. Fazit: Einziehen und wohlfühlen – dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen modernes Wohnen mit Charme, viel Licht und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Weitere Angaben: -Verfügbar ab: nach Rücksprache -Baujahr: 2004 -Qualität der Ausstattung: gehoben -Carpot: ca. 29 m² -Schuppen 1: ca. 4 m² -Schuppen 2: ca. 5 m² -Wohnfläche laut Flächenberechnung DIN277 Bauunterlagen: 115,59 m² -Grundstücksfläche: gemäß WEG Teilungserklärung ca. 164 m² Energie: -Energieträger: Fernwärme -Energieeffizienzklasse A (Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 30,26 kWh/(m²*a)) laut Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum: 2026 # Ausstattung Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im EG: -Exklusive Echtholzküche von Team7 Modell Rondo inkl. Induktionsherd (AEG), Ofen(AEG), Abzugshaube (Bosch) -Gästebad EG, ausgestattet mit hochwertiger Keramik sowie Schränke von Geberit und Armaturen von Hansgrohe (2025) -Echtholzfußboden im Wohnzimmer -pflegeleichtes Meister SPC Vinyl in Küche, Flur und Gäste WC (2023) -Elektronische Rollläden und Plissees an allen Fenstern Ausstattung 1.OG: -Bad mit Duschwanne, ausgestattet mit hochwertiger Keramik sowie Schränke von Geberit und Armaturen von Hansgrohe -Keramik Fliesen im Bad -Echtholzfußböden in beiden Zimmern sowie im Flur -Elektronische Rollläden an allen Fenstern (2024) Ausstattung 2.OG -Voll ausgebauter und gedämmter Dachboden -hochwertiger Kork Vinyl auf trittschallgedämmtem Trockenestrich von Fermacell (2024) -besonderes Highlight durch „softclose“ Schiebetüren abgetrennter Drempel als Stauraumwunder (2025) -Velux Fenster mit elektronischen Velux Rollläden ausgestattet (2024) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 164 m² # Lagebeschreibung Suchsdorf an der Au gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kieler Raum. Sie besticht durch ihre sehr ruhige, grüne und dennoch zentrale Umgebung nahe dem Nord-Ostsee-Kanal. -Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, ein Tante Emma Laden und Apotheken sind fußläufig erreichbar. -Familienfreundlichkeit: Kindergärten und die Grundschule Suchsdorf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. -Verkehrsanbindung: Die Kieler Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B76 und A210 in Richtung Eckernförde/Hamburg /Rendsburg ist hervorragend. -Freizeit: Der nahegelegene Nord-Ostsee-Kanal und der direkt angrenzende Quartierspark sowie weitläufige Waldgebiete bieten einen hohen Erholungswert. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 492244