Описание

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1924 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charakter eines soliden Bestandsgebäudes verbindet. Das Wohngebäude ist Teil der denkmalgeschützten Denkmalgruppe „Gewerkschaftsblock“ (Wohnanlage der Beamtenbau-Gesellschaft, 1923) und damit Bestandteil eines historisch geprägten Gebäudeensembles.Der gut strukturierte Grundriss bietet drei angenehm geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Eine vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ergänzt die Ausstattung und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Darüber hinaus steht ein Garten zur Verfügung und erweitert die Möglichkeiten für Aufenthalt und Erholung im Freien. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Besonders praktisch ist ein weiterer eigener Raum, der flexibel beispielsweise als Home-Office, Arbeitsbereich oder Gäste-Raum genutzt werden kann und damit einen echten Mehrwert im Alltag schafft. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Etagengasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 228 €, hinzu kommt eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 72 €. Der Miteigentumsanteil beträgt 575/10.000. Mit einem Energieverbrauchswert von 111,6 kWh/(m²·a) ist die Immobilie der Energieeffizienzklasse D zugeordnet. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als attraktives neues Zuhause zur Eigennutzung oder als interessante Kapitalanlage. Die Kombination aus ca. 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern, modernisiertem Zustand, Balkon, Garten sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen macht dieses Angebot besonders vielseitig. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. # Ausstattung ✔ Baujahr 1924 ✔ Denkmalgeschützte Wohnanlage ✔ Massivbauweise ✔ Modernisierter Zustand ✔ ca. 74 m² Wohnfläche ✔ 1. Obergeschoss ✔ 3 Zimmer ✔ Attraktive Kapitalanlage ✔ Auch ideal zur Eigennutzung ✔ Verfügbar nach Absprache ✔ Durchdachter Grundriss ✔ Einbauküche mit Elektrogeräten ✔ Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 ✔ Etagengasheizung ✔ Zwei Kellerräume ✔ Zusätzlicher eigener Raum nutzbar als Home-Office oder Gäste-Raum ✔ Balkon ✔ Garten ✔ Hausgeld monatlich: 228 € ✔ Instandhaltungsrücklage monatlich: 72 € ✔ MEA 575/10.000 ✔ Energieeffizienzklasse: D ✔ Energieverbrauchswert: 111,6 kWh/(m²·a) ✔ U. V. M. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Gröpelingen, in einer gut angebundenen Wohnlage im Bremer Westen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Waterfront Bremen mit zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und erweitert das vielseitige Angebot der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Darüber hinaus bieten Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Lage und vielseitiger Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Wohnlage machen den Standort zu einer interessanten Adresse im Bremer Westen.Entfernungen: Flughafen 9 km Fernbahnhof 6 km Autobahn 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.10.2019 - Gültig bis: 17.10.2029 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DI10758