Описание

Es gibt Lagen, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag erlebt. Genau so ein Ort ist dieses Zuhause in Schwinde. Direkt an der Elbe. Wasser, Weite und der Elbdeich prägen hier die besondere Atmosphäre und machen die Lage zu etwas, das sich kaum ersetzen lässt. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1918 steht auf einem ca. 2.456 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet mit rund 250 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsorte. Sieben Zimmer, drei Bäder sowie der teilweise ausgebaute Spitzboden schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große Garten mit Obstbäumen, Staudenbeeten und direktem Zugang zum Elbdeich unterstreicht den besonderen Charakter dieses Ortes. Um 2009 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Dämmung, Elektrik, Fenster, Bäder und Küche erneuert. Die Immobilie wurde kontinuierlich weiter gepflegt, unter anderem mit aufgearbeiteten Holzböden, neuen Echtholzböden im Obergeschoss sowie teilweise neuen Innentüren. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Stunden in den kalten Tagen. Eine Sauna im Obergeschoss ergänzt diese Immobilie ideal. Die ca. 60 m² große Südterrasse wartet darauf, neu gestaltet zu werden – mit dem Potenzial für einen ganz besonderen Lieblingsplatz. Besonders reizvoll ist der direkte Zugang vom eigenen Grundstück zum Elbdeich. Direkt hinter dem eigenen Garten beginnt die Elb-Landschaft: einfach hinausgehen und die Elbe genießen. Der großzügige, gewachsene Garten schafft dabei seinen ganz eigenen Rückzugsort und verbindet Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zum Wasser. Ein Haus mit Geschichte, viel Platz und einem außergewöhnlichen Grundstück. Vor allem aber ein Zuhause, bei dem die Elbe nicht nur in der Nähe, sondern jeden Tag präsent ist. # Ausstattung Haus & Flächen • Massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 1918 • Ca. 250 m² Wohnfläche • Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebauten Spitzboden • Insgesamt 7 Zimmer • 3 Bäder • Voll unterkellert Modernisierungen & Ausstattung • Umfassende Kernsanierung 2009 • Erneuerung der Elektrik im Zuge der Sanierung • Dämmmaßnahmen um 2009 • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, überwiegend seit ca. 2009 erneuert • Einbauküche aus ca. 2009 • Bäder überwiegend aus ca. 2009 • Gasheizung aus 2016 • Kaminofen im Wohnzimmer • Sauna im Obergeschoss • Glasfaseranschluss vorhanden • Aufgearbeitete Holzböden • Neue Echtholzböden im Obergeschoss • Teilweise erneuerte Innentüren Grundstück & Außenbereich • Ca. 2.456 m² großes Eigenlandgrundstück • Aufteilung auf mehrere real geteilte Flurstücke • Großzügiger, gewachsener Garten • Diverse Obstbäume • Direkter Zugang vom Grundstück zum Elbdeich • Elbblick vom Haus • Ca. 60 m² große Südterrasse (sanierungsbedürftig) Parkmöglichkeiten • In den Keller integrierte Einzelgarage • Doppel-Carport • Zwei zusätzliche Außenstellplätze Bitte beachten Sie: Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Immobilie: 1918, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: F # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2456 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Schwinde, einem Ortsteil der Gemeinde Drage in der Samtgemeinde Elbmarsch im Landkreis Harburg. Die Lage ist geprägt von der reizvollen Landschaft der Elbmarsch, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen der örtlichen Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Familien profitieren zudem von Kindergärten und einer Grundschule im Gemeindegebiet. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über Bushaltestellen in Schwinde gegeben. Mit dem Auto bestehen über die nahegelegene B 404 gute Verbindungen in Richtung Geesthacht, Hamburg, Winsen (Luhe) und Lüneburg. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die Nähe zur Elbe und zum Stover Strand. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in der Umgebung genießen. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen in der Elbmarsch mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Hamburg.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 3 km Gymnasium 11 km Autobahn 6 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Wir haben diese nach bestem Wissen gesichtet und auf Plausibilität geprüft. Eine eigene technische, rechtliche oder vermessungstechnische Prüfung ist jedoch nicht erfolgt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 176.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-NI-1309