Описание

Luxus, Freiheit und Privatsphäre in perfekter Symbiose Über den Dächern Stuttgarts: Ihr exklusives "Haus im Haus" mit Loft-Charakter und privatem Rooftop-Jacuzzi Suchen Sie das Außergewöhnliche? Einen Ort, der das pulsierende Leben der Großstadt mit absoluter Stille und grenzenloser Freiheit verbindet? Diese einzigartige Dachterrassenwohnung, direkt angrenzend an Stuttgart-Mitte, bietet Ihnen genau das: Ein spektakuläres Refugium hoch über der Stadt, das keine Wünsche offenlässt. Loft-Feeling & absolute Diskretion Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem und entspannt in Ihr neues Reich. Schon beim Betreten spüren Sie die beeindruckende Weite und den modernen, loftähnlichen Charakter dieser Immobilie. Das durchdachte "Haus im Haus"-Konzept schenkt Ihnen nicht nur ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, sondern auch ein Höchstmaß an Diskretion. Es ist der perfekte Rückzugsort für Individualisten und Genießer, die das Besondere suchen und Wert auf ungestörte Privatsphäre legen. Grenzenlose Freiheit unter freiem Himmel Das absolute Herzstück dieses Penthouses ist die weitläufige Dachterrasse. Hier oben, über den Dächern der Stadt, atmen Sie auf und spüren das Gefühl völliger Freiheit. Das Highlight: Ihr eigener, privater Jacuzzi. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie laue Sommerabende oder sternenklare Winternächte im warmen Wasser – ganz privat und ungestört. Der perfekte Kontrast: Zentral und doch flüsterleise Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg. Sie residieren in direkter Nachbarschaft zum lebendigen Zentrum von Stuttgart-Mitte mit all seinen kulturellen und kulinarischen Highlights. Doch sobald Sie mit dem Aufzug nach oben fahren und Ihre Tür schließen, umgibt Sie eine absolute, wohltuende Ruhe. Kein Straßenlärm, keine Hektik – nur Sie und Ihr exklusiver Freiraum. Fazit: Ein seltenes Juwel auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt. Diese loftähnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanen Lifestyle mit kompromissloser Diskretion, luxuriöser Ausstattung und einer Ruhe, die in dieser zentralen Lage ihresgleichen sucht. # Ausstattung Objekttyp: Loft-Dachgeschosswohnung (ehem. Bürogebäude in Betonskelettbauweise, modernisiert durch STATT WERK) Objektbeschreibung & Highlights Großzügiges Loft-Konzept: Umbau eines prägenden Bürokomplexes zu stilvollem Wohnraum. Hohe Decken, großzügiges Raumgefühl und flexible Grundrissgestaltung für Wohnen & Arbeiten. Rundum Dachterrasse. Raumaufteilung (3-Zimmer-Wohnung): Großflächiges Wohnen / Arbeiten Schlafzimmer mit separater Ankleide Ein zusätzlicher Raum im Zwischengeschoss Hauptbad: Mit Whirlwanne, Doppeldusche (mit 2x Decken-Duschkopf), Waschtisch-Holzverschalung (Duravit / Philippe Starck), separatem WC (Milchglas) und hochwertige Armaturen (Hansgrohe / Keramag / Duravit). Gäste-Bad: Inkl. 1–2 Waschbecken, WC, Badewanne & Brause. Ausstattung & Modernisierung Heizung & Boden: Komfortable 7-Zonen-Fußbodenheizung. Zementärer Ausgleichsmasse-Anhydritestrich mit hochwertiger Versiegelung (PCI Zemtec F Lack). Fenster & Balkon: Neue bodentiefe Kunststoff- und Aluminiumfenster mit elektrischen Außenrollos (per Fernbedienung). Großzügiger Balkon mit verglaster Pfosten-Riegelkonstruktion und versiegelten Betonplatten. Innenausbau: Innenausbau in hochwertiger Trockenbauweise (doppelt beplankt, weiß gestrichen), weiße Röhrenspantüren sowie Schiebetüren im Ankleide-/Badbereich. Elektroausstattung: Moderne Elektroinstallation nach VDE mit Marken-Schalterprogramm (Jung). Gebäude: Aufzug vorhanden (2006 saniert), saniertes offenes Treppenhaus, Außendämmung & neue Fassadenverkleidung. Lage & Umgebung Top-Zentrumslage: Perfekte Balance zwischen Stuttgart-Mitte und Stuttgart-West, zentrumsnah, aber ohne Hektik. Hervorragende Anbindung & Infrastruktur: U-Bahn: nur 3 Gehminuten Einkaufen: 10 Gehminuten Erholung im Grünen: 5 Gehminuten Kunst & Kultur: 3 Gehminuten Lernen / Bildung: 5 Gehminuten Nachbarschaft: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten und direkt an der Schnittstelle zwischen dem lebendigen Stuttgarter Westen und der Stadtmitte verbindet die Hoppenlaustraße urbanes Leben, historische Tiefe und eine hervorragende Anbindung. Zentral und geschichtsträchtig: Die Hoppenlaustraße liegt in gewachsener City-Lage und blickt auf eine spannende Historie zurück. Direkt im Viertel befindet sich der historische Hoppenlaufriedhof, einer der ältesten und stimmungsvollsten Friedhöfe der Stadt, auf dem zahlreiche Persönlichkeiten ihre letzte Ruhestätte fanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Gründerzeitflair und urbaner Dynamik. Kultur und Freizeit vor der Haustür: Das kulturelle Angebot beginnt hier direkt im Viertel. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Bosch-Areal als modernes Kultur- und Freizeitzentrum mit Kino, Gastronomie und dem Literaturhaus. Auch die Kultur-Meile rund um die Liederhalle ist nur wenige Schritte entfernt, während die weltberühmte Stuttgarter Staatsoper und die Staatsgalerie bequem per Stadtbahn oder nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen sind. Urbane Dynamik und kurze Wege: Die Hoppenlaustraße selbst ist eine ruhigere Seitenstraße, die dank ihrer City-Lage den idealen Ausgangspunkt bildet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (über nahegelegene Haltestellen) ist exzellent. Wirtschaft und Bildung: Als Teil des Stuttgarter Zentrums profitiert die Lage von der Nähe zu den globalen Wirtschaftsmotoren der Region sowie zu den exzellenten Stuttgarter Hochschulen und der Universität. So verbindet die Hoppenlaustraße citynahes Wohnen mit dem vollen kulturellen und gesellschaftlichen Reichtum dieser lebens- und liebenswerten Metropole. # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 113.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SN.11462