Описание

Besichtigungstermine (ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung für individuelle Einzeltermine): Samstag, 26. September Sonntag, 27. September Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Berlin-Heinersdorf verbindet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenanlagen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzflächen) bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Gartenliebhaber, die urbanes Leben im Grünen suchen. Ebenso finden Handwerker oder Selbstständige mit Platzbedarf hier durch die massiven Nebengebäude perfekte Bedingungen. Das Haus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und den enormen Freizeit- sowie Nutzwert des Grundstücks – dem stärksten Argument dieser Immobilie. Die seltene Kombination aus weitläufigem Grundstück in Berliner Stadtlage, massiven Nebengebäuden und bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken (Dach, Fassade, Fenster) macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Es bietet zudem viel Raum, um durch moderne Renovierungs- und Gestaltungsideen im Innenbereich eine ganz persönliche Note einzubringen. Raumaufteilung: - Erdgeschoss (ca. 62 m²): Das Haus empfängt Sie mit einem funktionalen, stufenlosen Eingangsbereich. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer (23,3 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (14,6 m²), eine Küche (8,4 m²), ein Badezimmer (6 m²) sowie ein Arbeitszimmer (3,9 m²). - Dachgeschoss (ca. 28,1 m²): Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer (14,7 m² und 13,4 m²), die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. - Zusätzliche Nutzfläche: Ein Vorratskeller (ca. 1,10 m Tiefe) sowie der Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum. Außengebäude & Außenanlagen: - Doppelgarage: Massives Gebäude mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rollläden. - Terrasse: Überdachte und geflieste Terrasse (ca. 11 m²) - Stauraum & Werkstatt: Ein gemauerter Anbau (ca. 13,5 m²) und ein anschließender Holzschuppen (ca. 18,2 m²) bieten viel Nutzfläche, ideal als Werkstatt oder für gewerbliche und hobbymäßige Nutzung. Grundstück & Außenbereich: Sie erwerben ein großzügiges, 753 m² großes Eigentumsgrundstück in begehrter Stadtlage. Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 122 m² große, straßenseitige Vorfläche von der Stadt Berlin zu pachten (aktueller Pachtzins: 73,20 € p.a.) Attraktive Teilungs- und zusätzliche Bebauungsoption in zweiter Reihe gemäß § 34 BauGB gegeben (Vorabauskunft der Bauberatung liegt vor). Ein eigener Brunnen mit zwei Außenwasserstellen ermöglicht zudem eine dauerhaft kostengünstige Gartenbewässerung. Bemerkungen zur Ausstattung: Ausstattung & Technik: - Fußbodenheizung: Das Erdgeschoss überzeugt mit einer Fußbodenheizung in den Hauptwohnräumen. Ergänzend sorgen Wandheizkörper (in Bad, Küche, Arbeitszimmer und Fluren) sowie eine Gasheizung für behagliche Wärme. - Einbauküche: Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche inklusive Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Modernisierungen & Bauliche Merkmale: - Dach: Komplette Neueindeckung im Jahr 2011. - Fassadendämmung: Wärmedämmung (1990 innen sowie zusätzliche 10 cm Außendämmung in 2011). - Fenster: 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (1990–2008). - Rollläden: Sämtliche Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, Energieeffizienz & Zukunftsperspektive: Das Objekt verfügt über einen aktuellen Energiebedarfsausweis (Klasse F). Aufgrund der soliden Bausubstanz – inklusive der 2011 erfolgten Außendämmung und Dacherneuerung – bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für eine energetische Aufwertung. Eine professionelle Energieberatung hat bestätigt, dass durch den Austausch der bestehenden Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe der energetische Standard des Hauses direkt auf die Energieeffizienzklasse B angehoben werden kann. Lage: Heinersdorf liegt in Berlin-Pankow und zeichnet sich durch eine angenehme ruhige Atmosphäre aus.