Описание

Objektbeschreibung Alles auf einer Ebene, nichts zu tun: Dieser freistehende Massivbungalow steht in einer ruhigen, wenig befahrenen Wohnstraße im Stadtteil Dom, umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Fassade wurde gerade frisch gestrichen, alle Räume werden weiß gestrichen übergeben. Einziehen, einrichten, ankommen. Der zentrale Flur mit Terrakottafliesen und Oberlichtern erschließt alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohnzimmer liegt zur Straßenseite und bekommt über ein bodentiefes Fenster und zwei weitere Fenster Licht von zwei Seiten; in der Raumecke steht der Kaminofen von Justus auf einem gefliesten Podest, an kühlen Abenden die gemütlichste Ecke des Hauses. Die große Küche liegt zur Gartenseite und hat eine eigene Tür auf die Holzterrasse, die entlang der Gartenseite verläuft und Platz für Esstisch und Liegestühle bietet. Die beiden Schlafzimmer sind gleich groß: Eines blickt in den Garten und hat ebenfalls einen Terrassenzugang, das zweite liegt neben dem Wohnzimmer zur Straßenseite und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Vollbad und der separate Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem die gesamte Haustechnik untergebracht ist, runden den Grundriss ab. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind aus Echtholz und in den Wohnräumen bodentief. Heizkörper gibt es nicht, die Fußbodenheizung hält die Wände frei für die eigene Einrichtung. Sie ist zugleich die beste Voraussetzung für die Zukunft: Weil Flächenheizungen mit niedrigen Vorlauftemperaturen auskommen, lässt sich das Haus später ohne Eingriffe in die Räume auf eine Luft-Wärmepumpe umrüsten. Die Gasbrennwerttherme ist dafür heute kein Hindernis, sondern eine solide Brücke. Der Garten ist eingefriedet, mit Rasen, Rosen und Sträuchern bepflanzt und blickt auf den alten Baumbestand der Nachbargrundstücke. Zur Straße schließt ein weißer Holzzaun mit Tor das Grundstück ab; die gepflasterte Zufahrt führt am Haus entlang in den Carport, der zusätzlich ein Holzlager und einen kleinen Abstellraum bietet. Ein Haus ohne Treppen, ohne Sanierungsstau und ohne offene Baustellen: interessant für Familien mit kleinen Kindern, für Paare, die es unkompliziert mögen, und für alle, die langfristig barrierearm wohnen möchten. Ausstattung: - Kaminofen (Justus) mit Fliesenpodest im Wohnzimmer Fußbodenheizung in allen Räumen, niedrige Vorlauftemperatur, wärmepumpentauglich - Bodentiefe Echtholzfenster und -türen - Terrassenzugang aus Küche und Schlafzimmer - Laminat in Holzoptik in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Flur, Bad und HWR - Separater Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Fenster - Carport mit Holzlager und Abstellraum, Natursteinpflaster im Hof - Holzterrasse und eingefriedeter Garten - Fassade neu gestrichen, alle Räume weiß gestrichen bei Übergabe Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhäusern, überwiegend aus den 2000er-Jahren. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar; die Altstadt mit Dom, Theater und Gastronomie ist mit dem Rad schnell erreicht. Über den Hauptbahnhof ist Brandenburg an der Havel mit dem RE1 im Halbstundentakt an Potsdam und Berlin angebunden – für Pendler eine verlässliche Verbindung. Mit dem PKW erreicht man über die A2 und die B1 in kurzer Zeit die Autobahnkreuze Richtung Berlin, Magdeburg und Hannover. Öffentliche Verkehrsmittel ab Brandenburg Hbf. Potsdam Hbf. ca. 30 Minuten Berlin Hbf. ca. 50 Minuten Magdeburg Hbf. ca. 55 Minuten Mit dem PKW Werder (Havel) ca. 30 Minuten Potsdam ca. 45 Minuten Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 99,65 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 2009, Klasse C. Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises