Описание

Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Essdiele, Abstellraum und Kellerabteil verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Frankfurt-Sachsenhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, sehr gut geschnittenen Grundriss, angenehme Raumproportionen und eine gepflegte Wohnanlage. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für persönliche Wohnideen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Mieter sind bereits auf Wohnungssuche und beabsichtigen auszuziehen. Damit eröffnet sich perspektivisch auch für Eigennutzer eine interessante Möglichkeit, sich in dieser hervorragenden Lage ein neues Zuhause zu schaffen. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 12.432 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, attraktivem Grundriss und der hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6634 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 92,61 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Frankfurt-Sachsenhausen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. komfortabel erreichbarer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege in die Frankfurter Innenstadt ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Naherholungsbereiche angenehme Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Eine etablierte Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 174,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-27 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 737826