Описание

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Sende Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! # Ausstattung - Wunderschöne, moderne 2 Zimmer-Wohnung - ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 7 m² Nutzfläche - Dachgeschosswohnung mit Ausblick ins Grüne - Einbauküche - Laminatböden - Fenster mit zusätzlicher Schallisolierung - Fernwärme # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Maklerprovision inkl. MwSt. Diese ist nach Abschluss eines rechtskräftigen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird vom beurkundeten Kaufpreis berechnet. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Hohenfelde zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Hamburgs und vereint zentrale, urbane Lebensqualität mit hoher Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zur Alster, die mit Uferwegen, Grünflächen und Wasserblicken einen hohen Erholungswert schafft. Ob ein Spaziergang entlang des Wassers, eine Laufrunde im Grünen oder eine kurze Pause vom Stadtgeschehen – hier lässt sich Naturgenuss mit urbanem Komfort ideal verbinden. Gleichzeitig ist das Hamburger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Auch in puncto Infrastruktur lässt Hohenfelde kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, sodass der Stadtteil im Alltag besonders komfortabel ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, wodurch sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere beliebte Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. In der näheren Umgebung liegen zudem attraktive Stadtteile wie Uhlenhorst, Eilbek und die Hamburger Außenalster, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Auch die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Highlights ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Stadtteil wirkt dabei angenehm ausgeglichen und verbindet Ruhe mit einem lebendigen Umfeld. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Das macht Hohenfelde im Alltag besonders praktisch und attraktiv. Für Menschen, die gerne aktiv sind, bietet die Lage viele Vorteile. Die Alster lädt zu Joggingrunden, Spaziergängen und Radtouren ein und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Rudern, Segeln, Kanu, Kajak und Stand-up-Paddling. Auch die Alsterschwimmhalle befindet sich direkt im Stadtteil und ergänzt das umfangreiche Sportangebot.Entfernungen: Gymnasium 1,7 km Zentrum 2,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26071