Описание

Charmante Eigentumswohnung in beliebtem Wohngebiet in Mayen zu verkaufen! Träumen in den eigenen vier Wänden über den Dächern der Stadt! Dieses im Jahre 1970 in Massivbauweise errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus 32 Eigentumswohnungen, ist unweit des Stadtzentrums von Mayen gelegen. Bei diesem kompakten Zuhause handelt es sich um eine Eigentumswohnung für Singles, Paare, Rentner oder Menschen mit kreativen Ideen. Durch ein großzügiges Treppenhaus mit Aufzug im Erdgeschoss, erreichen Sie die Wohnung in der 2. Etage. Von hier aus erreichen Sie Ihr neues Domizil dieser gepflegten Wohnanlage. In der Diele der Wohnung angekommen, erschließen Sie die Küche mit Einbauküche und daneben liegendem Esszimmer. Neben der Küche und dem Flur angrenzend, befindet sich ein kleiner Abstellraum, um hier all Ihre Küchenutensilien kompakt unterbringen zu können. Das Wohnzimmer und der Zugang zur knapp 6 m² großen Terrasse in West-Ausrichtung, teilweise mit Fernblick zwischen der vorhandenen Bebauung hindurch, liegt zur linken Hand. Hier können sich die Bewohner der Wohnung Ihre eigene, lauschige Sitzecke eingerichten, umgeben von zahlreichen Topfpflanzen und Sichtschutz, lädt das gemütliche Plätzchen zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Von hier abgehend, befinden sich sowohl ein (Eltern-)Schlafzimmer, als auch ein Kinder/Arbeits-/Gästezimmer, welches ebenfalls als Home-Office-Arbeitsplatz genutzt werden kann und zusammen über eine kleine Diele erreichbar ist. Hier ist auch das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinen-/Trocknerabstellbereich, untergebracht, so, dass auch ältere Menschen Ihre Wäsche problemlos auf einer Ebene erledigen können und somit die Wohnqualität enorm gesteigert wird. Die Räume sind mit vielen Fensterflächen versehen und dementsprechend hell und behaglich. Die Fußböden der Wohnung bestehen aus Fliesen und Parkett. Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme innerhalb der Wohnung. Zugehörig zur Eigentumswohnung gehört eine Garage mit elektrischem Garagenantrieb, gekoppelt mit einem eigenen Solarmodul. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobilie, die kontinuierlich saniert und von einem festen Hausmeisterteam betreut wird. Die Wohnung kann möbliert verkauft werden und wird unvermietet übergeben. Hausgeld: 185,- Euro/Monat, davon 30,83 Euro Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. 370 Miteigentumsanteile von 10.000, Instandhaltungsrücklage: auf Anfrage # Ausstattung Lage: - Wohngebiet, ruhige Lage Allgemeines: - Eigentumswohnung - Einbauküchen incl. E-Geräte vorhanden - Aufzug Außenbereich: - Terrasse - Einzelgarage Bauweise: - Massivbauweise Fenster: - 2-fach Isolierverglasung - Sonnenschutz: elektr. Rollläden Energieversorgung, Technik: - Heizkörper - Gastherme Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Modernisierungen: - ca. 2020, Sanierung Bad Telefon, Internet: - 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2, e.on # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kellerfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Allgemeines Mayen ist eine kreisangehörige Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz in der Vordereifel in Rheinland-Pfalz mit knapp 20.000 Einwohnern, gerne als "das Tor zur Eifel" bezeichnet, ist südöstlich der bekannten "Eifelmaare" gelegen. Das berühmteste Wahrzeichen ist die in die mittelalterliche Stadtbefestigung eingebundene "Genovevaburg". Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, OBI, REWE, Kaufland etc. sind in Mayen angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien, Friseure und Restaurants uvm. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, die Elisabeth-Schule (Klasse 1-10), die Genoveva-Schule (Klasse 1-12) die Carl-Burger Berufsbildende Schule, das Megina-Gymnasium, die Albert-Schweitzer Realschule plus, die Hauptschule Hinter Burg und eine Freie Waldorfschule. Verkehrsanbindung Die gut ausgebaute B 262 führt direkt an Mayen vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Mendig (11 Autominuten) in nördlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Andernach (23 km), der nächste Flughafen Köln/Bonn, in 86 km Entfernung. Sport & Freizeit In Mayen selbst befinden sich diverse Sportvereine, das Nettebad (Hallen- und Freibad, Sauna), der Tolli-Park, das Eifelmuseum und der Kletterwald Vulkaneifel. Weithin bekannt sind hiesige Veranstaltungen, wie der Lukasmarkt und die Burgfestspiele oder auch der Adventsmarkt auf der Genovevaburg. # Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.01.2023 - Gültig bis: 08.01.2033 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 215#2ma3fR