Описание

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in Beverungen-Jakobsberg im Kreis Höxter und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem ca. 616 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder Interessenten mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum. Die Wohnfläche wurde rechnerisch ermittelt, es liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über einen Windfang. In diesem Geschoss stehen eine Küche mit angrenzender Vorratskammer und einem Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 34,50 m² zur Verfügung. Das Wohn/Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu dem Wintergarten, der 1997 von einer Terrasse in einen Wintergarten umgestaltet wurde. Von hier aus erreicht man die nicht überdachte Terrassenfläche und gelangt in den schön angelegten Garten. Der Flur mit dem innenliegenden Treppenhaus bietet Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist und das andere einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Außerdem verfügt dieses Geschoss über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche. Ein kleines Ankleidezimmer sowie zusätzliche Lager- und Staufläche im Spitzboden runden das Raumangebot dieser Etage ab. Im Kellergeschoss gibt es neben verschiedenen Abstellmöglichkeiten wie z.B. eine praktische Nische zur Werkzeugunterbringung, eine Waschküche und ein Heizungskeller, einen direkten Zugang über den zentralen Flur in die Garage. Unterhalb des Wintergartens befindet sich ein kleiner, an die Garage angrenzender Anbau, der auf Höhe der Garage endet und über eine Tür zugänglich ist. Das Kellergeschoss verfügt über eine Treppe in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 616 m² # Lagebeschreibung Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner. Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau. Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler. Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover. Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen: Kindergarten 3,9 km Grundschule 3,7 km Realschule 21,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km Gymnasium 6,8 km Fernbahnhof 8 km Bus 0,2 km Hauptschule 6,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 241.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11328