Описание

Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 1,5 geschossige Bauweise, isoliertes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, verputztes/gestrichenes Luftschichtmauerwerk mit Kalksandsteinverblender, überwiegend isolierverglaste Holzfenster, Stahlbetondecke (Zwischendecke EG/1.OG), Gas-Brennwerttheme mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2024), Teilkeller, tlw. Außenrollläden. Aufteilung: EG: Flur mit Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer im "Zwei-Zimmer-Verbund", ca. 37 m² Wohnfläche (teilbar), Kachelofen (reparaturbedürftig), Badezimmer mit Wannenbad (EG), Küche mit Einbauküche und Speisekammer, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und angrenzendem Abstellraum (ehem. WC), weiterer angebauter Abstellraum mit Außeneingang Richtung Garage/Garten in Holzbauweise, zentral im Flur belegene Treppe mit Mittelpodest zum 1. OG; OG: Flur, Kinderzimmer (ca. 14 m² Wohnfl.), Schlafzimmer (ca. 16 m² Wohnfl.), Badezimmer (Duschbad). Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 221,2 kWh (m²-a), Effizienzklasse G, Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 2024. Außenanlage: Grundstück mit ca. 625 m² Gesamtgrundstücksfläche, eingewachsenem Gartenteil, mehrere Schuppen/Abstellräume, Fertiggarage (Eternit), Auffahrt aus Betonsteinen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 625 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Ruhige Lage in einer Seitenstraße in Wesselburen; Wesselburen hat ca. 3.000 Einwohner + Umlandgemeinden, Grund- und Gemeinschafsschule, Gymnasium in Büsum oder Heide, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, etc. Zur Nordsee ca. 8 Autominuten, zur Kreisstadt Heide ca. 15 Autominuten. # Sonstiges Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 221.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026147