Описание

Diese ca. 51 m² große 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 überrascht mit einem großzügigen Raumgefühl und einer Aufteilung, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet, als man bei einer klassischen 1-Zimmer-Wohnung erwarten würde. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Schlafbereich. Dank seiner angenehmen Größe lassen sich Wohnen, Schlafen und Essen wunderbar miteinander verbinden. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft finden hier problemlos ein vollwertiges Bett sowie ein Esstisch mit Stühlen ihren Platz. Besonders schön sind die großen, bodentiefen Schiebeelemente, die den Wohnbereich zum Balkon hin öffnen. Sie sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Balkon zur Straßenseite bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich wunderbar als gemütlicher Sitzplatz gestalten. Elektrische Markisen sorgen an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot. Auch außerhalb der Wohnung steht erfreulich viel Platz zur Verfügung: Ein großer, gepflegter und gefliester Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 präsentiert sich mit einer klaren, zeitlosen Architektur. Das Grundstück und die gemeinschaftlichen Bereiche machen einen sehr gepflegten Eindruck. Besonders angenehm: Der Zugang zum Haus befindet sich auf der ruhigeren, von der Straße abgewandten Seite. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Einschließlich der Einnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz beträgt die aktuelle Nettomiete 540 € monatlich bzw. 6.480 € jährlich. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gut nutzbare Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in einer etablierten Hamburger Wohnlage suchen. # Ausstattung Wohnungseigentümergemeinschaft - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 - insgesamt 12 Wohneinheiten - gepflegtes Grundstück und gemeinschaftliche Bereiche - ruhiger, von der Straße abgewandter Hauseingang - Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen an Fenstern und Dachbereichen Eigentumswohnung - ca. 51 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ausreichend Platz für Wohnbereich, Bett und Essplatz - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - große, bodentiefe Schiebeelemente zum Balkon - großzügiger Balkon - elektrische Markisen - separate Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - praktischer Einbauschrank im Windfang - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung - großer, gepflegter und gefliester Kellerraum - eigener Tiefgaragenstellplatz - Erdgeschoss - Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz derzeit vermietet - Nettokaltmiete Wohnung: 490 € monatlich - Miete Tiefgaragenstellplatz: 50 € monatlich - Gesamtmiete: 540 € monatlich - aktuelle Jahresnettomiete gesamt: 6.480 € - aktuelle Bruttomietrendite bei 185.000 € Kaufpreis: ca. 3,50 % - Soll-Jahresnettomiete: 7.452 € - Soll-Bruttomietrendite: ca. 4,03 % - Hausgeld: ca. 280 € monatlich - Miteigentumsanteil: 70/1.000 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.594,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Niendorf, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur U2-Station Joachim-Mähl-Straße, die nur ca. 150–200 Meter entfernt liegt und damit in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier gelangt man ohne Umsteigen in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Der beliebte Tibarg mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt ergänzt das vielseitige Angebot. Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Niendorfer Gehege viel Natur und schöne Spazierwege. Gleichzeitig sind die A7 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar. Eine Wohnlage, die kurze Wege im täglichen Leben, eine hervorragende U-Bahn-Anbindung und viel Grün auf angenehme Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nafiye Johannsen Selbstständige Senior Immobilienberaterin Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg E-Mail: nafiye.johannsen@db.com Telefon: 040 767970119 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte Internet: www.hamburg.de/mitte Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.10.2021 - Gültig bis: 2031-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020103-1033853