Описание

**Objektbeschreibung:** Willkommen an einem Ort mit Geschichte Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses im Jahr 1909 errichtete Herrenhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Es verbindet historische Architektur mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem beeindruckenden Grundstück, das Raum für Ideen, Ruhe und Lebensqualität schafft. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einem etwa 2.990 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig vielfältige Perspektiven für modernes Wohnen eröffnet. Ob als stilvoller Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Freiraum für individuelle Lebensentwürfe. Bereits die repräsentative Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Klare architektonische Linien, großzügige Fensterflächen und harmonische Proportionen verleihen dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Im Inneren erwarten Sie neun großzügig geschnittene Zimmer auf zwei Ebenen. Historische Holzdielen, hohe Räume und zahlreiche originale Details schaffen eine Wohnatmosphäre, die Wärme und Persönlichkeit ausstrahlt. Das Erdgeschoss bietet neben den klassischen Wohnräumen weitere separat nutzbare Bereiche, die sich ideal als Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gästeeinheit eignen. Damit eröffnet das Haus weit mehr Möglichkeiten als ein klassisches Einfamilienhaus. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept konsequent fort. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003, die Fenster wurden überwiegend 1986 erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um sie mit einer behutsamen Modernisierung an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren historischen Charakter dauerhaft zu bewahren. **Ein Garten wie ein kleiner Park** Das nahezu 3.000 m² große Grundstück ist weit mehr als eine Außenfläche – es ist ein Rückzugsort. Alter Baumbestand, gepflegte Grünflächen und großzügige Freiräume verleihen dem Anwesen eine fast parkähnliche Atmosphäre. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende einen Ort zum Durchatmen. Die vorhandene Doppelgarage sowie zahlreiche weitere Stellplätze bieten auch für größere Familien oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten. **Ausstattung** Auf einen Blick repräsentatives Herrenhaus aus dem Baujahr 1909 * ca. 300 m² Wohnfläche * ca. 2.990 m² Grundstück * neun Zimmer * drei Badezimmer * zwei Vollgeschosse * historische Holzdielen * Gasheizung (Baujahr 2003) * Fenster überwiegend aus 1986 * Doppelgarage * mindestens fünf Außenstellplätze * parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand * vielfältige Nutzungsmöglichkeiten **Lage:** Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Cismar der beliebten Ostseegemeinde Grömitz. Die Lage verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Ostseeküste. Nur wenige Minuten trennen das Anwesen von den feinsandigen Stränden der Lübecker Bucht, während gleichzeitig sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob entspannte Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die ostholsteinische Landschaft oder ein Besuch der zahlreichen Cafés und Restaurants in Grömitz – die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur überzeugt ebenfalls: * Bushaltestelle ca. 200 m * Kindergarten ca. 500 m * Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 km * Gastronomie ca. 4 km * Schule ca. 6 km- * Autobahnanschluss ca. 10 km * Bahnhof ca. 16 km * Krankenhaus ca. 16 km Die Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz besonders attraktiv. **Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Die besondere Größe und Grundrissgestaltung eröffnen zahlreiche Perspektiven. Das Anwesen eignet sich hervorragend für * großzügiges Familienwohnen * Mehrgenerationenkonzepte * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Freiberufler und Selbstständige * repräsentatives Homeoffice * Praxis- oder Büronutzung * stilvolles Wohnen mit viel Platz für Gäste oder Hobbys