Описание

Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit nicht einsehbarer Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz Manchmal sind es die kleinen Dinge, die aus einer Wohnung ein Zuhause machen: ein geschützter Platz im Grünen, die Sonne auf der eigenen Terrasse, kurze Wege zum Einkaufen und eine gute Anbindung an die Stadt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche verbindet genau diese Vorzüge. Hinzu kommen rund 27 m² Nutzfläche, davon ca. 20 m² Kellerfläche sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einer insgesamt sehr gepflegten Wohnanlage und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Komfort und zentraler Lage. Die Wohnung wird im Erdgeschoss über eine zentrale Diele betreten, von der sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet den direkten Zugang zur Südterrasse. Das gut dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank oder sogar eine komplette Schrankwand. Die Küche präsentiert sich im zeitlosen Landhausstil und ist bereits mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Damit steht einer unkomplizierten Nutzung vom ersten Tag an nichts im Wege. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Für zusätzlichen Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Eine praktische Abseite zwischen Bad und Schlafzimmer sowie ein Einbauschrank in der Diele bieten wertvollen Platz für Kleidung, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag gerne ordentlich verstaut werden möchte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne vorherige Renovierung bezogen werden. Auch die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über vorhandene Rücklagen. Gleichzeitig sind aktuell weitere Maßnahmen geplant, um die Wohnanlage langfristig wieder auf einen zeitgemäßen und sehr guten Stand zu bringen. Die entsprechenden Informationen und Beschlüsse können den Protokollen bzw. Unterlagen der Eigentümerversammlungen entnommen werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist komfortabel und gut zugänglich. Die großzügig dimensionierte Tiefgarage bietet ausreichend Rangiermöglichkeiten und eignet sich auch für größere Fahrzeuge wie SUV oder Bulli. Zusätzlich bestehen dort Möglichkeiten zur Abstellung von Fahrrädern. Ein komfortables Extra, das gerade in Hamburg im Alltag schnell unverzichtbar wird. Der beliebte Tibarg und das Tibarg Center und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen attraktiv. Die Highlights auf einen Blick • ca. 69 m² Wohnfläche • ca. 27 m² zusätzliche Nutzfläche • davon ca. 20 m² Kellerfläche • 2 Zimmer • Erdgeschoss • Südterrasse • Nicht einsehbar und eingewachsen • direkter Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer • gepflegter Zustand • keine Renovierung erforderlich • Küche im Landhausstil • inklusive Elektrogeräte • gut dimensioniertes Schlafzimmer • Platz für großen Kleiderschrank bzw. Schrankwand • innenliegendes Badezimmer • Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner • zusätzliche Abseite zwischen Bad und Schlafzimmer • Einbauschrank in der Diele • eigener Tiefgaragenstellplatz • großzügige Tiefgarage, auch für SUV/Bulli geeignet • Fahrradabstellmöglichkeiten • gepflegte Gesamtanlage • vorhandene Rücklagen der Eigentümergemeinschaft • weitere Maßnahmen zur Modernisierung bzw. Aufwertung der Wohnanlage geplant • Tibarg und Tibarg Center in unmittelbarer Nähe • sehr gute ÖPNV-Anbindung • attraktive Lage in Hamburg-Niendorf • interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Bitte keine Makleranfragen !