Описание

Dieses Einfamilienhaus in Gravelotte bietet auf zwei Ebenen rund 128,4 m² Wohnfläche und verbindet den Charme der Bauzeit mit spürbarem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit zwei separaten Wohnräumen – beide mit einem Ofen ausgestattet: ein klassischer Kachelofen im Hauptwohnzimmer sowie ein freistehender Kaminofen im zweiten Wohnraum mit auffälliger Rundbogen-Architektur und einem markanten Bullaugenfenster. Die Küche zeigt sich und funktional, mit einem farbenfrohen Glasbaustein-Fenster als besonderem Blickfang. Das Bad im Erdgeschoss ist im Stil der Bauzeit erhalten, mit rundem Fenster und Wanne. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit Ausbaupotenzial liegen – dieser befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wartet auf individuellen Ausbau nach den eigenen Vorstellungen der neuen Eigentümer. Über einen kleinen Anbau gelangen Sie auf die eigene Dachterrasse, die mit Blick über die Landschaft zum Verweilen einlädt. Das Haus bietet damit die Grundlage für ein individuelles Zuhause in Top-Lage am Kummerower See. Ob als Familienwohnsitz oder mit Blick auf die touristische Attraktivität der Umgebung – die Lage direkt am See macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf, so können hier verschiedene Nutzungsvarianten in Frage kommen - Mehrgenerationswohnen oder Wohnen / Vermieten oder Wohnen / Büro usw. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 3650 m² # Lagebeschreibung Gravelotte liegt unmittelbar am Ostufer des Kummerower Sees, dem viertgrößten See Mecklenburg-Vorpommerns mit rund 11 km Länge und einer Fläche von über 30 km². Die Lage mitten in der Mecklenburgischen Schweiz verbindet sanfte Hügellandschaft, dichte Wälder und weite Sichtachsen über das Wasser – ein Fleck, der sich in den letzten Jahren zu einem echten Anziehungspunkt für Urlauber entwickelt hat. Camping- und Wasserwanderplätze, ein Hotel direkt am See sowie Boots- und Angelmöglichkeiten sorgen für reges Leben in der Saison, während es abseits der Sommermonate ruhig und naturnah bleibt. Für die Alltagsversorgung sind gleich zwei Städte in überschaubarer Entfernung erreichbar: Malchin liegt rund 13 km entfernt, die Hansestadt Demmin etwa 17 km südwestlich – beide bieten Supermärkte, Schulen, Ärzte und die komplette Grundversorgung. Beide Städte sind auch mit dem Bus erreichbar: Nach Demmin verkehrt die Buslinie 323, nach Malchin gibt es über Demmin ebenfalls eine Busanbindung (Linie 401). Wer die Fahrpläne kennt, kommt so ohne eigenes Auto in beide Städte – allerdings sollte man beachten, dass die Busse überwiegend an Schultagen und mit überschaubarer Taktung fahren, nicht im dichten Stadtverkehrstakt. Für den täglichen Bedarf empfiehlt sich daher weiterhin ein eigenes Fahrzeug, während Bus und teils auch Bahn eine sinnvolle Ergänzung darstellen. Die Nähe zum Kummerower See macht Gravelotte gleich doppelt attraktiv: als ruhigen Wohnort mit direktem Wasserzugang für den Alltag und als beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, das Rad- und Wasserwanderer, Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen anzieht. Diese Kombination aus dörflicher Ruhe, guter Erreichbarkeit von Malchin und Demmin sowie touristischer Infrastruktur direkt vor der Tür macht die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage für die Ferienvermietung interessant. # Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 348.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3593