Описание

Ein Neubau MFH mit Top Ausstattung und Provisionsfre in Solln i!!! Das MFH besteht aus 3 Wohnungen und 3 Stellplatze mit jeweiles eigener Ladesäule: 1. EG+UG (Eigenheim des Eigentümers) ca. 215m² Wohnfläche (145m² im EG und 140m² im Untergeschoss was zur Hälfte d.h. 70m² als Wohnfläche angesetzt wird) 3-4 Schlafzimmer, 5 Vollbäder Smart-Home. Schalter, Steckdosen per Handy steuerbar Exklusive hochglanz weiß Küche mit Top Elektrogeräte z.B. 2 Oven mit integrierter Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Wärmeschublade für Kaffeegläser, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, Side-by_Side Kühlschrank usw. Abstellraum Ca. 35m² große Ankleide im UG Gartenhaus 2 salzwasser, infinity edge, Pools (eines im Garten und eines im Keller) Gym Sauna Koi Teich Kinderspielplatz Trampolin XXL Terasse und Sitzecken Überdachte outdoor Küche XXL Nutzgarten mit ca. 55 Obstbäume, Olivenbaum, Pflanzen: 20 Himbeer, 9 Heidelbeer, 10 Brombeer, 40 Erdbeer, 30 winterharte Passionsfrucht, , 4 Stachelbeer, 11 Weinreben, 20 Minze und zahlreiche Beete für Tomaten, Gurken, Paprika, Chili, Wassermelone, Aubergine, Physalis usw. Waschmaschine/ Trockner im Keller 2. OG (bis vor kurzem für €4300 warm vermietet) ca. 130m² Wohnfläche 2-3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vollbäder XXL Terrasse 2 Balkone 3. DG (bis vor kurzem für €2380 warm vermietet) ca. 74m² Wohnfläche Bad mit Dusche und freistehende Badewanne Separates Gäste WC Dachterrasse Küche # Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Alle Wohnungen voll möbliert mit hochglanz weiß Küchen - KfW Effizienzhaus 55 - Massivbauweise - Hochwertige Armaturen von Grohe - Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wasser Wärmepumpe + Gasheizung + Solar (Energieverbrauch gemäß KfW 55 90% von Wärmepumpe/Solar und 10% vom Gas) - Fußbodenheizung - Wasserleitungen Kupferrohren - Enthärtungsanlage: entzieht dem Wasser die härte bildenden Ionen (den „Kalk“). Schützen Rohrleitungen & Haushaltsgeräte vor schädlichen Ablagerungen und machen Wasser weich - Schallschutz Wohnungstüren mit absenkbare Bodendichtung - Holz-Alu (Fichte) Design Fenster mit 3-fach Wärmeschallschutz Glas - Elektrische Rolladen - Flächenbündige Sockelleisten - Bäder mit begehbaren Dusche, Waschmaschinenanschluss, gehobene unterputz Grohe Armaturen und Fliesen aus Italien - Gira 106 IP Türsprechanlage - Netzwerkdose CAT6a in allen Zimmer - Alle elektrischen Kabel 5-Adrig und damit optimal für Zukunftsplanung für mehrere Stromkreise über einen einzigen Leitungsweg. - Die ganze Elektrik oder einzelne Schalter jederzeit einfach durch Plug and Play auf Smart Home änderbar. - Glasgeländer auf Balkone und Terrassen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 856 m² # Lagebeschreibung Lage mit zahlreichen Grünflächen im Stadtteil Solln sowie im Bezirk machen ihn zu einem beliebten Wohngebiet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet „Südpark“ mit seinen vielen Rad und Spazierwegen bereichern das Ortsbild und bieten darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Die öffentlichen Verkehrsmittel, Bushaltestellen und U-Bahn erreichen Sie bequem in nur jeweils 2 und 8 Gehminuten. Ebenfalls profitiert die Lage von der Anbindung an die Autobahn A95 nur in wenigen Autominuten sind Sie am Starnberger See oder Voralpenland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme zuzüglich 3 Stellplätze für insg. €120.000 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 491503