Описание

Willkommen in Quickborn-Heide, einem Ort, an dem die ganze Familie ankommen und sich zuhause fühlen kann. In wunderbar ruhiger und naturnaher Wohnlage verbindet dieses im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit Hamburgs. Auf insgesamt ca. 213,21 m² Fläche inklusive des ausgebauten Spitzbodens bzw. ca. 196,24 m² offiziell ausgewiesener Wohnfläche ohne Berücksichtigung des Spitzbodens verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet das Haus viel Raum für ein harmonisches Familienleben, individuelle Rückzugsorte und die persönlichen Bedürfnisse aller Familienmitglieder. Das 915 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen. Von hier erreichen Sie das Arbeitszimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zu einer der beiden Terrassen. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Kücheninsel bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ihre großzügige Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Über eine großzügige und hochwertige Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, zwei Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Eine Raumspartreppe führt weiter in den Spitzboden, der neben zusätzlicher Staufläche einen weitläufigen Blick in die grüne Umgebung eröffnet. Der Vollkeller mit über 100 m² Nutzfläche erweitert das Raumangebot erheblich. Neben mehreren flexibel nutzbaren Kellerräumen stehen hier unter anderem ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein ehemaliger Bartresen zur Verfügung. Ein separater Zugang über eine Außentreppe ermöglicht einen zusätzlichen und komfortablen Zugang zum Kellerbereich. Der ansprechend gestaltete Außenbereich lädt dazu ein, die Zeit im Grünen zu genießen. Zwei Terrassen schaffen attraktive Plätze zum Entspannen und für gesellige Stunden, ergänzt durch einen Außenkamin. Die größere Terrasse verfügt zusätzlich über eine praktische Markise. Das über eine eigene Zufahrt erreichbare Haus verfügt über ein direkt am Haus gelegenes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine zusätzliche Pforte in Richtung des angrenzenden Feldes ermöglicht einen direkten Zugang zur grünen Umgebung. Hier lässt sich die naturnahe Umgebung in angenehmer und privater Atmosphäre genießen. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind größtenteils mit funkbetriebenen Rollläden ausgestattet und bieten damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Laut vorliegendem Energieausweis weist das Gebäude die Energieeffizienzklasse C auf. Die Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Quickborn-Heide. Spazier- und Joggingmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit Hamburgs und ist damit auch für Berufspendler sehr attraktiv. Hier lassen sich naturnahes Wohnen, viel Raum für die ganze Familie und die Nähe zur Hansestadt Hamburg auf ideale Weise vereinen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den großzügigen Flächen, der ansprechenden Raumaufteilung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort näher vorzustellen. # Ausstattung - Drei Bäder: 1 Badezimmer im EG sowie 2 weitere Bäder im DG - Hochwertige und moderne Nolte-Einbauküche aus 2020 mit stilvoller Kücheninsel - Zwei großzügige Außenterrassen für vielseitige Möglichkeiten im Freien, eine davon mit Markise - Kamin sowie Außenkamin für besondere Wohn- und Aufenthaltsmomente - Funkbetriebenen Rollläden an vielen Fenstern vorhanden - Offizielle Wohnfläche von ca. 196,24 m² plus ausgebauter Spitzboden von ca. 16,97 m² - Vollkeller mit über 100 m² Nutzfläche inkl. Außenzugangstreppe - Energieeffizienzklasse C - Doppel-Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 3.273,77 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 915 m² - Nutzfläche: ca. 106,57 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Quickborn-Heide und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahegelegene A7 erreichen Berufspendler schnell und bequem die Hamburger Innenstadt, den Hamburger Flughafen sowie Ziele in Richtung Neumünster und Kiel. Zudem verfügt Quickborn über einen Anschluss an die AKN-Bahn mit direkter Verbindung nach Hamburg-Eidelstedt und Anschluss an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Je nach Verkehrslage sind die Hamburger Innenstadt und der Flughafen mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Perspektivisch wird Quickborn zudem vom geplanten Ausbau der S-Bahn-Strecke bis Kaltenkirchen profitieren. Damit bietet Quickborn-Heide eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Besonders für Familien und Berufspendler ergibt sich so die Möglichkeit, die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds zu genießen, ohne auf die Nähe zur Hansestadt verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 90.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-3WB8TEB