Описание

Dieses attraktive Angebot beinhaltet ein grundsolides und renditestarkes Mehrfamilienhaus, welches seit mehr als 30 Jahren in Familienbesitz ist und durch kontinuierliche Modernisierung sowie erstklassige Pflege begeistert Das Objekt wurde ca. 1923 in massiver Bauweise erreichet und im Laufe der Jahrzehnte stetig erweitert. In den vergangenen 15 Jahren wurde das Mehrfamilienhaus aufwendig und zukunftssicher modernisiert – so gehören zu den umfangreichsten Maßnahmen eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung sowie Photovoltaik, eine komplett erneuerte Elektrik sowie neue Wasserleitungen. Zudem wurde das Dach inklusive einer zeitgemäßen Isolierung neu eingedeckt und die Immobilie mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Insgesamt beinhaltet diese Immobilie vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen, am Markt sehr gefragten Wohnungsgrößen und einer Gesamtwohnfläche von rund 265 m². Alle Einheiten präsentieren sich – jeweils bei Mieterwechsel - in einem renovierten Zustand. So wurden neben Bodenbelägen und Malerarbeiten neue Einbauküchen eingebaut und die Bäder saniert. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende, gewachsene Mieterstruktur mit absolut zuverlässigen Mietern – es bestehen keinerlei Mietrückstände. Ein praktischer Teilkeller rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein absolut sorgenfreies Investment, bei dem in den nächsten Jahren kein Sanierungsstau zu erwarten ist. # Ausstattung Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und die Jahresnettomieteinnahmen betragen durch eine Erhöhung durch Staffelmiete € 36.968,00 (Stand 01.10.2026). Hierin ist eine Einspeisevergütung von aktuell € 1.400,00 netto in das Stromnetz enthalten. Alle Mietverträge sind mit einer Staffelmiete versehen, sodass erste Steigerungen bereits kurzfristig gegeben sind. Ebenso bieten zukünftigen Neuvermietungen mittel- bis langfristige Potenziale. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Vermietbare Fläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Das attraktiv gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich äußerst praktisch mitten in Henstedt. Die charmante Großgemeinde Henstedt-Ulzburg gehört zu den gefragtesten Wohn- und Investmentlagen im direkten Norden der Metropolregion Hamburg. Hier verbindet sich eine idyllische, familienfreundliche Umgebung mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur. Ebenso ist die Verkehrsanbindung ideal: Durch die Bahnhöfe der AKN-Eisenbahn (Linien A1/A2) besteht eine direkte und unkomplizierte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz (HVV). Zudem ist die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Henstedt-Ulzburg in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Hamburg nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Ein Wohnort, der seinen Mietern Ruhe verspricht und dennoch optimal vernetzt ist. # Sonstiges • Mehrfamilienhaus • Baujahr ca. 1923 • Wohnfläche ca. 265 m² • 4 Wohneinheiten • Modernisierter Zustand • Einbauküchen • Moderne Bäder • 2 Dachterrassen • Gas-Brennwerttechnik mit Solarunterstützung • Photovoltaikanlage • Teilkeller • Jahresnettomieteinnahmen von € 36.968,00 (per 01.10.2026) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1115