Описание

# Ausstattung Dieses charakterstarke Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 präsentiert sich als echtes Raumwunder mit unverwechselbarem Charme. Schon bei der Anfahrt fällt die auffällige und fast vollständig mit roten Tondachziegeln verkleidete Ziegelfassade ins Auge, die dem Gebäude nicht nur ein robustes und traditionelles Erscheinungsbild verleiht, sondern auch eine geschützte und behagliche Ausstrahlung vermittelt. Das Anwesen ruht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 Quadratmetern, das Alt und Jung reichlich Freiraum für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden im Grünen bietet. Mit einer Wohnfläche von etwa 176 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen und insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer verteilt, erfüllt das Haus die idealen Voraussetzungen für das Zusammenleben einer großen Familie. Die Räumlichkeiten verfügen über eine solide Grundsubstanz und versprühen durch Sichtbalkenelemente ein gemütliches Wohngefühl, wenngleich das Gebäude renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist – die perfekte Leinwand, um eigene Wohnträume schrittweise zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktisches Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss erfordert eine Sanierung und bietet Ihnen dadurch die fantastische Möglichkeit, Raumaufteilung, Sanitärobjekte und Design ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Die Fußböden der Wohnräume sind derzeit mit einer variierenden Mischung aus Fliesen, Linoleum, Teppichauslegware und Laminat versehen. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung tragen im gesamten Haus zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein großer technischer Pluspunkt ist die bereits im Jahr 2020 installierte, effiziente Gaszentralheizung, die für eine moderne und verlässliche Beheizung sorgt. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum für Vorräte, Hobby oder Werkstatt bietet zudem der praktische Kellerbereich. %BREAK% Der Außenbereich überzeugt durch einen weitläufigen, teils asphaltierten und gepflasterten Hofbereich mit einer geschützten Terrasse, die sich hervorragend für sonnige Kaffeestunden oder stimmungsvolle Grillabende im Kreise von Familie und Freunden anbietet. Nach hinten erstreckt sich zudem ein Garten, der Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien eröffnet und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen bietet. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich außerdem eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt und den Komfort im Alltag abrundet. Diese vielseitige Immobilie voller Potenzial befindet sich in einem bezugsfertigen Übergabezustand und kann nach individueller Vereinbarung frei übergeben werden. Mit ihrem einzigartigen Charakter, dem großzügigen Raumangebot und dem vielseitigen Grundstück bietet diese Immobilie das perfekte Fundament, um Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 727,27 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 983 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen, beschaulichen Ortschaft Seinstedt im südlichen Teil des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Der ruhige Ortsteil gehört zur Gemeinde Börßum im Bereich der Samtgemeinde Oderwald und liegt malerisch oberhalb der weitläufigen Niederung des Großen Bruchs im nördlichen Harzvorland. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Nachbarschaft aus, in der vor allem gepflegte Einfamilienhäuser und historische Höfe das Ortsbild bestimmen. Trotz der beschaulichen Lage ist der Ortsteil direkt an eine überregionale Verkehrsachse angebunden, die durch das Dorf verläuft. Über diese Hauptstraße sind die umliegenden Ortschaften sowie das nahegelegene historische Hornburg schnell und unkompliziert erreichbar. Zudem besteht eine praktische Anbindung an das Fernstraßennetz in Richtung Wolfenbüttel, Braunschweig und Goslar, was den Standort Seinstedt auch für Pendler attraktiv macht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Hauptorten der Samtgemeinde sowie im nahegelegenen Schladen. Öffentliche Busverbindungen sichern die Mobilität von Seinstedt aus in die Region und stellen den Anschluss an die benachbarten Orte und deren Infrastruktur her. Für größere Einkaufstouren oder kulturelle Angebote ist die Kreisstadt Wolfenbüttel nur eine kurze Autofahrt entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten sich vor allem direkt vor der Haustür in der weiten Natur rund um Seinstedt und am Rande des Großen Bruchs, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch der nahe Harz als beliebtes Ausflugs- und Wanderziel ist von Seinstedt aus zügig erreichbar. Damit verbindet die Lage ein entspanntes, ländliches Wohnen im Grünen mit einer verlässlichen Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Seinstedt, Ort (circa 170 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 248.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3Y9N1970