Описание

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus im Hamburger Osten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das 1966 erbaute Gebäude beherbergt sechs Wohneinheiten, die sich auf insgesamt 421 m² Wohnfläche verteilen. Mit einer optimalen Raumaufteilung und einem hellen Ambiente präsentiert sich das Haus als attraktive Wohnadresse für Mieter. Die 15 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer, sind großzügig geschnitten und profitieren von optimalem Lichteinfall. Jede Wohnung verfügt über 2 bis 3 Zimmer mit Balkon oder Terrasse, die zum Entspannen einladen. Das gepflegte Treppenhaus und die kontinuierlich durchgeführten Sanierungen unterstreichen die hohe Wohnqualität. Der große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt zu 5/6 vermietet und generiert monatlich Mieteinnahmen von ca. 2.840 €, was langfristiges und nachhaltiges Renditepotenzial verspricht. Eine Wohnung wird derzeit saniert und ist unvermietet. Die BEstandsieten wurden kürlich um ca. 14% angehoben. Die solide Bauweise, kombiniert mit der naturnahen Umgebung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer lukrativen Kapitalanlage. # Ausstattung In diesem Mehrfamilienhaus vereinen sich Funktionalität und Komfort in idealer Weise. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat und Fliesen und verleiht den Räumen eine moderne und pflegeleichte Note. Doppelverglaste Fenster sorgen für einen ausgezeichneten Lärmschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Badezimmer sind mit Fenstern, Duschen und Badewannen ausgestattet, was für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die den Mietern hohen Komfort bietet. Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze, darunter eine Garage und ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort für die Bewohner bieten. Der Keller ist solide ausgebaut und umfasst einen Fahrradraum sowie eine Waschküche, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit Fernwärme als wesentlichem Energieträger erfüllt die Heizungsanlage moderne Ansprüche an Effizienz und Umweltverträglichkeit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 7.14% - Gesamtfläche: ca. 421 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Dies ist ein Stadtteil, der vor allem durch seine grüne Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt. Eingebettet in eine naturnahe Landschaft, bietet sich hier ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht. Freizeitaktivitäten sind in der Umgebung reichlich vorhanden, von Spaziergängen im Grünen bis hin zu sportlichen Angeboten. Dies schafft eine hohe Lebensqualität für die Mieter und sichert damit die Attraktivität des Objekts für Investoren. # Sonstiges Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage sind. Besichtigungen können jederzeit nach Absprache erfolgen. Käuferprovision: 7,14% Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 139,5 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1966 Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 139.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-15 Anbieter-Objekt-ID: HA2692325