Описание

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Kassel. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und bietet eine überschaubare Wohnanlage mit angenehmer Atmosphäre. Die vorhandene Tiefgarage und Kellerräume teilen sich die Häuser Nr. 32 und Nr. 34. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus ist der größere Balkon zugänglich, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, über nahezu die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Austritt. Dieser ist vergleichsweise schmal, bietet jedoch zusätzlichen Außenraum und sorgt für eine gute Belichtung des Schlafzimmers. Das Tageslichtbadezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgeräte und nützliche Gegenstände. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine gut aufgeteilte Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Außenflächen suchen. Ein Tiefgaragen- oder Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 300 Euro. Das Gebäude wird mit Erdgas beheizt. Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 87 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Im Kellergeschoss steht noch eine Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung ist nun vom Mieter geräumt übergeben worden kann ab sofort besichtigt werden. Ein 3D-Rundgang kann Ihnen im Vorfeld gern zur Verfügung gestellt werden. # Ausstattung Hier nochmal alle Fakten zur Wohnung: https://kasselwohnt.de/immobilien/2-zimmer-wohnung-mit-weitblick-in-harleshausen/ Hier zur Buchung der Besichtigungstermine: https://kasselwohnt.de/besichtigung-buchen/?kw_objekt=10&kw_freigabe=c39fbb28645b9fa045ff0f511452e61842a7748da0452a56 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab September 2026 - Käuferprovision: 3,57 # Sonstiges ANGABENVORBEHALT Alle Angaben zu diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese von uns nicht eigenständig überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Grundrisse, Zeichnungen, Flächen- und Maßangaben dienen der unverbindlichen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verbindliche Beschaffenheitsvereinbarungen bleiben dem notariellen Kaufvertrag vorbehalten. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT Bei Maklerverträgen mit Verbrauchern, die im Fernabsatz oder außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen werden, besteht grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung einschließlich Muster-Widerrufsformular stellen wir Ihnen vor Abschluss des Maklervertrages gesondert zur Verfügung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist für Sie tätig werden, holen wir die hierfür erforderlichen Erklärungen gesondert ein. PROVISIONSHINWEIS Kommt infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die angebotene Immobilie zustande, ist vom Käufer an die KASSELWOHNT GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, soweit gesetzlich nichts Abweichendes gilt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-01-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 34128HDT32W5