Описание

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage am Übergang zwischen Bahrenfeld und Ottensen. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur S-Bahn-Station Ottensen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt und eine komfortable Anbindung an Altona und die Hamburger Innenstadt bietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,25 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, das in den 1980er Jahren saniert wurde. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei Zimmer mit separatem Schlafzimmer und hellem Wohnzimmer. Der vorhandene Erker verleiht der Dachgeschosswohnung einen besonderen Charakter. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort im Alltag und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist funktional und gepflegt ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigener Kellerraum bieten praktischen Stauraum. Die Kombination aus urbaner Mikrolage, sehr guter Verkehrsanbindung, der Nähe zum vielfältigen Angebot Otten­sens und dem besonderen Charakter einer Dachgeschosswohnung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster doppelt isolierverglast Heizung und Warmwasser: Gasheizung Zentral 2005 Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Küche: Einbauküche Bäder: innenliegendes Duschbad Modernisierungen: Dachgeschoss 2017 Besonderheiten: Dachgeschosswohnung mit Erker, attraktive Lage am Übergang zu Ottensen, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, gepflegte Immobilie # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Westen, unmittelbar am Übergang zwischen Bahrenfeld und dem beliebten Stadtteil Ottensen. Die Lage verbindet die gewachsene Wohnstruktur Bahrenfelds mit der urbanen Vielfalt und dem umfangreichen Angebot Otten­sens. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Ottensen befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung unter anderem in Richtung Altona und Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die vielfältigen Angebote Otten­sens und Altonas mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks, Sportangebote und weitere Freizeit- und Kultureinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus urbaner Mikrolage, kurzen Wegen, sehr guter ÖPNV-Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Ottensen – ideal für alle, die die Vorzüge des Hamburger Westens mit einer guten Anbindung an die Innenstadt verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KA_10791