Описание

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1836 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 35,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine sehr gute Vermietungssituation. Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Neben einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit rund 18 m² stehen ein separates Badezimmer mit Fenster sowie ein eigener Kochbereich zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche effizient aus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 5.520 €. Ein eigener Kfz-Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Angebot und erhöhen den praktischen Nutzen der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Wohnfläche legen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde durch die Verlegung eines modernen Vinylbodens optisch aufgewertet. Der Wohnbereich wird durch einen separaten Kochbereich ergänzt, während das Tageslichtbad mit Dusche funktional ausgestattet ist. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume. Ergänzend stehen ein eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten und ein Innenhof zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und insbesondere bei kleineren Wohnungen einen spürbaren Mehrwert bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Sinzinger Ortsteil Unteralling und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt Regensburg. Das Ortszentrum von Sinzing mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Sinzing ist nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt die Verkehrsanbindung. Die Regensburger Innenstadt ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Region. Durch die Nähe zu Regensburg profitiert der Standort von einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum. Für Kapitalanleger bietet die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und guter Erreichbarkeit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Investition. # Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 284