Описание

Direkt am Glücksburger Schlosssee, mit Blick über das Wasser auf das weiße Renaissanceschloss, steht dieses ca. 1871 errichtete Wohnhaus. 2009 wurde es umgebaut und kernsaniert: Die Großzügigkeit des historischen Bestandes blieb erhalten, Technik und Ausstattung sind auf modernem Stand. Rund 296 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf sieben Zimmer über drei Wohnebenen. Von jeder davon blicken Sie auf den Schlosssee und das Schloss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, den der angebaute hohe Wintergarten zum See hin fortsetzt. Die offene Küche mit Gasherd geht unmittelbar in den Wohnbereich über, der große Hauswirtschaftsraum nebenan hält den Alltag heraus. Eingangsbereich und Gäste-WC vervollständigen die Ebene. Herzstück des Obergeschosses ist das Elternschlafzimmer mit Bad en suite, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse auf dem Wintergartendach, einem Freisitz Richtung Schlosssee. Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon zum ruhigen Hinterhof, sowie ein Duschbad ergänzen die Etage. Unter dem Dach liegt ein großer, offener Wohn- oder Schlafbereich, dazu zwei kleinere Zimmer und ein weiteres Duschbad, ideal für Gäste oder eine getrennte Nutzung. Der Teilkeller mit rd. 47 m² nimmt Abstellraum und Heizungsanlage auf. Viele große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für lichtdurchflutete Räume. In den gefliesten Bereichen liegt eine Fußbodenheizung. Das durchgehend hochwertige und stilvolle Inventar kann auf Wunsch übernommen werden. Das 606 m² große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet großzügige Terrassenflächen. Über den Hinterhof erreichen Sie drei Garagen. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich helles, großzügiges und stilvoll saniertes Haus in einer besonderen Lage. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. # Ausstattung Gebäude und Substanz: - Baujahr ca. 1871, im Jahr 2009 umgebaut und kernsaniert - ca. 296 m² Wohn-/Nutzfläche mit sieben Zimmern auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zzgl. ca. 47 m² Teilkeller - 606 m² Grundstück, sehr pflegeleicht angelegt - Viele und große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume - Blick auf den Schlosssee und das Glücksburger Schloss aus allen drei Wohnebenen Wohnen und Räume: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Hoher, angebauter Wintergarten am Wohnbereich Richtung Schlosssee - Gaskamin aus Glas, eingelassen in die Raumtrennwand im Wohnbereich - Gasherd in der offenen Küche - Großzügiger Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche - Elternschlafzimmer mit Klimaanlage und Bad en suite - Großer, offener Wohn- oder Schlafbereich im Dachgeschoss - Abstellraum im Teilkeller Bäder: - Gäste-WC im Erdgeschoss - Bad en suite am Elternschlafzimmer (Obergeschoss) - Duschbad im Obergeschoss - Duschbad im Dachgeschoss Technik: - Fernwärmeheizung - Unterirdischer Flüssiggastank auf dem Grundstück für Gaskamin und Gasherd - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Hauses - Klimaanlage im Elternschlafzimmer - Moderne, hochwertige Haustechnik Freiflächen und Stellplätze: - Großzügige Terrassenflächen - Dachterrasse auf dem Wintergarten, direkt vom Elternschlafzimmer zugänglich, Richtung Schlosssee - Balkon am zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss, zum ruhigen Hinterhof - Hinterhof mit drei Garagen Sonstiges: - Hochwertiges und stilvolles Inventar kann auf Wunsch übernommen werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 606 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Glücksburg ist die nördlichste Stadt Deutschlands: gelegen auf der Halbinsel Angeln, unmittelbar an der Flensburger Förde und gegenüber der dänischen Küste. Seit 1872 ist der Ort Seebad, seit 1949 staatlich anerkanntes Seeheilbad. Mittelpunkt der Stadt ist der Schlosssee mit dem Wasserschloss Glücksburg. Herzog Johann der Jüngere ließ das Gelände des Zisterzienserklosters Rude fluten und dort zwischen 1582 und 1587 den weißen Renaissancebau errichten. Als Stammsitz des Hauses Schleswig-Holstein-Sonderburg-Glücksburg gilt das Schloss als „Wiege europäischer Königshäuser“; heute beherbergt es ein Museum. Diese Kulisse liegt dem Haus unmittelbar gegenüber. In direkter Nachbarschaft laden Schlosspark und Rosarium zum Spaziergang ein: rund ein Hektar mit etwa 500 Rosensorten, überwiegend historische und Englische Rosen. Wenige Minuten entfernt liegen Kurpark, Fördeland Therme, Menke-Planetarium sowie der feinsandige Kurstrand Sandwig mit Promenade und Seebrücke, von der Fahrgastschiffe nach Flensburg ablegen. Die zum Stadtgebiet gehörende Halbinsel Holnis bietet Steilküste, Salzwiesen und weite Wanderwege; ihre Spitze gilt als nördlichster Festlandspunkt Deutschlands an der Ostsee. Die Flensburger Förde ist ein erstklassiges Segelrevier, die „Dänische Südsee“ beginnt praktisch vor der Haustür. Hinzu kommen Sportboothäfen, ein bekanntes Tauchrevier und ein Golfplatz auf dem Bockholmer Hochplateau. Dabei bleibt der Alltag komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie eine Grundschule und eine dänische Schule sind direkt im Ort vorhanden. Das Oberzentrum Flensburg mit Einkauf, Schulen, Hochschulen, Kliniken und Hafen liegt rund 10 km entfernt und ist über die B 199 schnell erreichbar; dort besteht Anschluss an die A 7. Dänemark liegt direkt gegenüber. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 261312BS