Описание

**Insolvenzverwertung - Wohnhaus auf Erbbaugrundstück in 94244 Teisnach** **Objektbeschreibung:** Im Rahmen einer Insolvenzverwertung steht ein Wohnhaus in 94244 Teisnach im Bayerischen Wald zum Erwerb. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 889 m² großen Erbbaugrundstück. Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 200 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss teilweise in das Gelände integriert und steht entsprechend nicht vollständig frei. Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein Schuppen/Werkstatt mit ca. 25 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt befindet sich bausubstanztechnisch in einem passablen Zustand, weist jedoch einen höheren Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die Immobilie bietet damit insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechendem Sanierungsinteresse die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. **Erbbaurecht:** Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Das Erbbaurecht besteht derzeit bis zum 14.06.2056. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 110,00 € jährlich. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und zusätzlicher Nutzfläche durch den Schuppen bzw. die Werkstatt bietet eine interessante Grundlage für eine individuelle Nutzung und weitere Gestaltung. **Lage – Teisnach im Bayerischen Wald:** Teisnach liegt im Landkreis Regen im Herzen des Bayerischen Waldes und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage und die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Die Gemeinde befindet sich in einer landschaftlich attraktiven Region mit zahlreichen Wäldern und Ausflugszielen. Gleichzeitig bietet Teisnach eine gewachsene örtliche Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. **Wichtiger Hinweis zur Verwertung:** Das Wohnhaus ist nicht geräumt. Die Räumung sowie die Entsorgung der im Objekt vorhandenen Gegenstände und Materialien obliegt dem Erwerber. **Eine Besichtigung nach vorheriger Anmeldung wäre möglich.**