Описание

Schon beim Betreten dieses Hauses wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: Großzügigkeit, Offenheit und viel Licht prägen das gesamte Wohngefühl. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre – ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Auf ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich u.a. insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt des Hauses und bieten viel Raum für gemeinsames Familienleben, während die weiteren Zimmer im Dachgeschoss flexibel genutzt werden können. Durch die offene Raumgestaltung entstehen vielseitige Möglichkeiten, das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Das 1991 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.599 m² großen, gepflegten Grundstück mit schönem Baumbestand. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum optisch nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Garten ein. Ein Gewächshaus bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Auch die Ausstattung bietet angenehmen Wohnkomfort. Fußbodenheizung, eine Ölheizung aus dem Jahr 2013 und ein Kamin sorgen für behagliche Wärme. Überwiegend vorhandene Holzfenster ergänzen die Ausstattung. Eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet viel Raum für Familien, die Wert auf ein offenes Wohnkonzept, Licht und ein weitläufiges Grundstück legen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus und seine vielseitigen Möglichkeiten persönlich zu zeigen. # Ausstattung ALLGEMEINE INFORMATIONEN: + Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. 1991) + Direkter Waldzugang auf der gegenüberliegenden Seite des Grundstückes + Ca. 250 m² Wohnfläche + Grundstück von 1.599 m² + Gepflegter Graten mit Baumbestand + Öl-Brennwertheizung (Bj. 2013) + Kamin + Fußbodenheizung + Offene Holztreppe + Überwiegend Holzfenster + Große Terrasse (teilweise Überdacht) + Gewächshaus + Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze + Glasfaseranschluss vorhanden AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe/Windfang + Diele/Großer Eingangsbereich + Flurbereiche + Gästetoilette + Heizungsraum + Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Zugang zu einem weiteren Wohnbereich + Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse + Küche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zu einem kleinem Zimmer mit Elektrik und Fenster (HWR) mit Fenster AUFTEILUNG DACHGESCHOSS: + Flur mit Zugang zum Spitzboden + Weiterer Flur + Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste) + Ein individuell nutzbares kleines Zimmer z.B. Ankleide- oder Abstellzimmer + Vollbad + Duschbad AUFTEILUNG SPITZBODEN: + Nutzfläche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1599 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Kühren ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Region zwischen der Bundesstraße B76 und der Autobahn A21 und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Preetz. Durch diese Lage ist Kühren sowohl ländlich geprägt als auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Umgebung von Kühren ist vor allem durch die typische Landschaft der Holsteinischen Schweiz geprägt. Felder, Wiesen, Wälder und kleinere Gewässer bestimmen das Bild und verleihen der Gemeinde ihren ruhigen und naturnahen Charakter. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Preetz dafür, dass wichtige Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote des täglichen Lebens schnell erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage von Kühren interessant. Über die nahegelegenen Verkehrswege B76 und A21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Plön, Lübeck und in weitere Orte der Region. Damit verbindet Kühren die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer vergleichsweise guten Erreichbarkeit größerer Städte. # Sonstiges EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 99.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10604-CB