Описание

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über rund 1.448 m². Erd- und 1. Obergeschoss sind langfristig an einen bonitätsstarken Einzelhandelsmieter vermietet. Die Bürofläche im 2. Obergeschoss (ca. 175 m²) steht derzeit leer. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss verfügen über 3½ bzw. 4½ Zimmer und bieten ca. 123 m² bzw. 127 m² Wohnfläche. Eine Einheit im 3. Obergeschoss hat einen Balkon, die im 2. Obergeschoss eine Terrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich Lagerflächen des Gewerbemieters, zusätzliche Abstellräume sowie die Klima- und Heiztechnik. Im Dachgeschoss stehen weitere Abstellflächen für die Mieter zur Verfügung. Das 528 m² große Grundstück ist vollständig bebaut. # Ausstattung Die ca. 1913 errichtete Immobilie befindet sich grundsätzlich in einem soliden Zustand. In Teilbereichen sind Modernisierungen erforderlich. Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsmerkmale im Detail: - Beheizung über Fernwärme - Alufenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster in den Obergeschossen - Aufzug im Ladenlokal - Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Gesamtfläche: ca. 1448 m² - Grundstücksfläche: ca. 528 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1448 m² # Lagebeschreibung Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Duisburger Altstadt, direkt in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sichern eine hervorragende Nahversorgung. Die Einkaufszentren "Königsgalerie" und "FORUM Duisburg" sind nur wenige Schritte entfernt. Auch Innenhafen, Oper, Theater und Casino erreichen Sie bequem in etwa 10–15 Minuten zu Fuß. Die zentrale Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Haltestellen für Bus, Straßenbahn und U-Bahn liegen direkt vor der Tür, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Autobahnen A 40 und A 59 sorgen für eine optimale Anbindung in die Region. # Sonstiges Die Immobilie steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 4441