Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Hier angeboten wird eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Broda, Neubrandenburg. Sie wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und wurde seither top instand gehalten und modernisiert. So wurde zuletzt 2023 die Gasheizung getauscht und der Flur Anfang diesen Jahres erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur das Gästebad mit ebenerdiger Dusche, der HWR mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine begehbare Ankleide. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche und Kochinsel, Klimaanlage und Zugang zur ca. 45 m² großen Süd-West-Terrasse. In der zweiten Etage sind vom Flur die 3 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne separat begehbar. Indirektes Treppenlicht verleiht dieser Etage ein wohnliches Gefühl. Zum ausgebauten Spitzboden führt eine voll elektrisch ausziehbare Dachbodentreppe (per Funk), welche ebenfalls erst 2026 eingebaut wurde. Das gesamte Haus lässt sich über Smart-Home steuern. Die entsprechenden Systeme sind bereits verbaut. Der neue Eigentümer muss sich lediglich die dazugehörige Steuerung anlegen. Das ca. 289 m² große, eingefriedete Grundstück ist ideal geeignet für berufstätige Paare mit Kind, da dieses pflegeleicht und sinnvoll angelegt ist. Ca. die Hälfte der Terrasse lässt sich mittels elektrischer Markise überdachen und zu den Seiten schließen. Diese ist über Funkfernbedieung steuerbar. Außerdem verfügt die Terrasse über eine Regenwasserentsorgung. Die modern geflieste Terrasse ist ideal in Süd-West ausgerichtet und mit ausgewählten Pflanzen begrenzt, um ein Wohlfühloase zu schaffen. Abends sorgen einzelne LED's in verschieden dimmbaren Lichtern für indirektes Licht. Vom Garten aus begehbar ist der Fahrrad- und Geräteschuppen mit Platz für eine kleine Werkbank. Die PkW-Stellplätze auf dem Grundstrück (einer unter dem Carport und einer davor für einen Kleinwagen) sind ebenfalls vom Garten aus begehbar. Hinter diesem befindet sich ein weiterer kleiner Schuppen. Ein dritter Stellplatz ist vor dem Haus verfügbar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und modernste Technologie. Besichtigungen sind nach vorheriger Kontaktaufnahme zeitnah möglich. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gern zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. AUSSTATTUNG * 4 Zimmer - 2 Abstellräume - Spitzboden ausgebaut (über elektrische Dachbodentreppe begehbar) - Gästebad mit Tageslicht und Dusche - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten - Hauptbadezimmer im OG mit Eckwanne * ca. 45 m² Süd-West-Terrasse - Aluvordach vor dem Hauseingang - Pergolamarkise über der Terrasse (4 x 6m) - Alusichtschutzzaun zu 3 Seiten des Grundstückes - integriertes Smart-Home - Rolläden elektrisch - Carport mit Schuppen - Heizung aus 2023 mit Wärmerückgewinnung - Außenwasseranschluss mit separatem Zähler LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Broda im Westen von Neubrandenburg. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Tollensesee, der in ca. 10 Fahrradminuten erreichbar ist und mit seinen reizvollen Uferbereichen und vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung eine hohe Wohn- und Freizeitqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich hier unmittelbar in den Alltag integrieren. Die Neubrandenburger Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist gut. Broda bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Lage ist insbesondere für Familien interessant, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und zur Naherholung schätzen. SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass die Möbel und Dekoration aus Privatsphäregründen KI bearbeitet sind. Orginal-Bilder lassen wir Ihnen gern nach erfolgter Kontaktaufnahme zukommen. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.