Описание

Heute können wir Ihnen eine bezahlbare Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie anbieten. Es handelt sich um eine 4-Zimmerwohnung die im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Ein Aufzug bringt Sie bis fast ganz nach oben. Die Wohnung ist insgesamt 104 m² groß. Hier ist ausreichend Platz für eine vierköfpge Familie. Alle Räume sind - wie es für diese Bauzeit üblich war - praktisch geschnitten. Neben dem gut zu möblierenden Wohnzimmer mit rund 26,00 m² stehen Ihnen drei weitere Zimmer mit 18,00 m², 11,00 m² und 10,50 m² zur Verfügung. Die Küche ist mit 10,50 m² ebenfalls so groß, dass Sie eine Vielzahl an Küchenmöbel stellen können und somit auch ausreichend Arbeitsfläche haben können, die sonst oft fehlt. Es gibt ein Bad mit Wanne, das auch über ein Fenster verfügt. Auch das ist für eine Wohnung aus dieser Bauzeit eher untypisch. Und damit es auch bei einer vierköpfigen Familie keinen Engpass gibt, hat diese Wohnung noch ein Gäste-WC. Den Ausblick von oben ins Rheinhessische Land können Sie von einem rund 8 m² großen Balkon aus genießen. Dieser liegt schön nach Südwesten. Sie können Ihr feierabendgetränk also wunderbar in der Abendsonne genießen. Und wenn es mal zu heiß ist, wie in diesem Sommer, dann haben Sie die Möglichkeit auf einen rund 6 m² großen Nordwest-Balkon auszuweichen. Es gibt wenige Wohnungen, die diese Möglichkeit haben. Sie brauchen die Wohnung nur normal zu renovieren und können einziehen. Das Bad, das Gäste-WC und auch der Bodenbelag in der Küche sind vor einigen Jahren mal neu ausgestattet bzw. mit einem neuen Bodenbelag versehen worden. Die Nebenkosten liegen laut Wirtschaftsplan bei 556,35 €/Monat. Da der letzte nutzer einen sehr hohen Heizungs- und Wasserbedarf hatte, ist davon auszugehen, dass Sie bei den beiden Positionen günstiger sein können. Wir bemühen uns gerade noch um einen Wirtschaftsplan einer vergleichbaren Wohnung. An Rücklage für die Hausinsstandhaltung sind im Monat 202,65 € zu zahlen. Das Geld wird in einen Gemeinschaftstopf gezahlt um daraus dann Investitionen am Gemeinschaftseigentum zu tätigen. So wie es ein Eigentümer eine Einfamilienhauses in der Regel auch macht. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Verkäufer zahlt denselben Anteil # Lagebeschreibung Das ca. 10.000 Einwohner zählende Nieder-Olm ist eine sehr lebens- und liebenswerten Stadt vor den Toren von Mainz, in der die Menschen sehr gerne leben. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Friseure, ein Reisebüro, Optiker, eine Postfiliale, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und vieles mehr finden Sie hier genauso, wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Wasgau, Penny oder DM. Die Stadt bietet zudem mit vielen Aktionen und Festen seinen Einwohnern viel. Zudem gibt es ein tolles Schwimmbad. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist durch die A63 und einem gut getakteten Nahverkehr mit Bus und Bahn ausgezeichnet. Es gibt sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt. # Sonstiges Sonstiges Besonders interessante für einen Kapital- anleger ist die erhöhte Abschreibungs- möglichkeit. Der Eigentümer hat ein Restnutzungsdauergutachten anfertigen lassen. Im Ergebnis kann statt der üblichen 2 %-Abschreibung hier mit rund 4,17 % abgeschrieben werden. Das ist ein mehr als doppelt so hoher Steuervorteil! Wer eine Garage benötigt, kann diese zusätzlich erwerben. Sie befindet sich in einem Garagenhof in der Nähe und kostet 25.000 €. Freistellung Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen werden. Besichtigung Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen die Wohnung gerne. Stellen Sie gleich eine Anfrage über dieses Portal. Wichtige Hinweise Der Energieausweis ist angefordert. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen. Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.), und auch bei den Textformulierungen. Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 206.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2029-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Anbieter-Objekt-ID: 604