Описание

Das im Jahr ca. 1906 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in Frankfurt-Rödelheim und überzeugt durch seine klassische Bestandsarchitektur sowie die vielseitig nutzbare Aufteilung. Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben bewohnte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohneinheit, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils zwei weitere Wohnungen befinden. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Unterhalb des Daches befinden sich zudem Mansarden, die das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzen. Der Hauseingang befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes. Über eine Hofeinfahrt gelangt man sowohl zum Hauseingang als auch in den dahinterliegenden Hofbereich. Dieser präsentiert sich als naturnah angelegter Garten und bietet den Bewohnern einen besonderen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird der Hof durch einen Anbau, der praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen separaten Raum zur Unterbringung von Gartengeräten bietet. Die sieben Wohneinheiten sind derzeit bewohnt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 56.028,00 EUR (ohne Nebenkosten), wodurch das Objekt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. Wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen. # Ausstattung - Mehrfamilienhaus, Baujahr 1906 - Insgesamt 7 bewohnte Wohneinheiten - Großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss - Jeweils 2 Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen - Unterkellertes Gebäude - Mansarden unter dem Dach - Gaszentralheizung von Viessmann, Baujahr 2024 inkl. zweitem Speicher für künftige unterstützende Solarthermie - Warmwasserbereitung über die zentrale Heizungsanlage - Rückwärtig gelegener Hauseingang - Zugang zum Gebäude und Hof über eine Hofeinfahrt - Großzügiger Hinterhof mit naturnah angelegtem Garten - Anbau im Hof mit Fahrradabstellfläche - Separater Raum zur Unterbringung von Gartengeräten - Jährliche Nettokaltmiete: 56.028,00 EUR (ohne Nebenkosten) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 361,41 m² - Grundstücksfläche: ca. 436 m² - Vermietbare Fläche: ca. 361,41 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Frankfurter Stadtteil Rödelheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn-Stationen Frankfurt-West und Rödelheim ergänzen die gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A648, A5 und A66 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem sind mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen gut erreichbar. Der Biegwald, zwei Parks, Sportstätten und das Brentanobad liegen ebenfalls in Fußnähe. Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung und die umfassende Nahversorgung aus. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 103,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-006899