Описание

Im Auftrag unseres Kunden wird folgende Wohnung verkauft: **„leerstehende möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Stadtzentrum von Gera – ca. 47m² zur Kapitalanlage oder Eigennutzung“** Das 1900 im Zentrum von Gera erbaute Haus wurde 1995  umfassend kernsaniert. Zur Wohnung ist Abstellraum zugeordnet. Der Hofbereich steht allen Mietparteien zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum. Diese möblierte Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Flurbereich gelangt man in Küche, Bad und Wohnzimmer. Das Bad ist innenliegend und mit einer Dusche ausgestattet. Den Balkon mit Südausrichtung erreichen Sie über die Küche. Das Objekt steht gegenwärtig leer und fällt somit auch in den Fokus von Eigennutzern. Für eine renditestarke Vermietung sind verschiedene Modernisierungsmaßnahmen zu empfehlen. Hierzu zählt insbesondere der Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmer. **Weitere Angaben:** * 2,0 Zimmer: Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Duschbad sowie Abstellraum und Balkon * ca. 47m² Wohnfläche * 2\. Obergeschoss * verfügbar: ab sofort zur Kapitalanlage oder Eigennutzung (Leerstand) * Objektzustand: einfach mit Empfehlung zur Modernisierung * Bodenbeläge siehe Grundriss * Hausgeld 276€ pro Monat * Miteigentumsanteil 79,12/10000 * Parken im öffentlichen Raum * kein Denkmalschutz * Käuferprovision 2,60% inkl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages **Mikrolage:** * Stadtzentrum von Gera * ÖPNV fußläufig erreichbar * Parkplätze im fußläufigen Umkreis * Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig **Makrolage:** * direkte Anbindung an Autobahn A4 zur schnellen Erreichbarkeit anderer Wirtschaftszentren wie Leipzig, Chemnitz, Jena, Erfurt **Energie:** Der Energieausweis liegt vor. * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * wesentlicher Energieträger: Erdgas H * Energieverbrauch: 141,6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 14.07.2018 * gültig bis: 14.07.2028 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1999 * Baujahr Gebäude: 1900 Weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage zu. Gern vereinbaren wir einen Termin zur Objektbesichtigung. Ihre Terminvorschläge nehmen wir entsprechend entgegen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Bei Erstkontakt wird um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten. **Finanzierung:** Bitte legen Sie bei näherem Interesse zur Besichtigung einen geeigneten Bonitätsnachweis vor. Gern vermitteln wir Sie auf Wunsch an einen regionalen oder auch überregionalen Finanzierungsvermittler. **Sonstiges:** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber bzw. Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Die C. Kühn Immobilien GmbH & Co. KG (ehemals Simon Immobilien GmbH & Co. KG) übernimmt trotz Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Grundrissänderungen sind mit einem Architekten abzustimmen und zu planen. C. Kühn Immobilien und der Verkäufer übernehmen dafür keine Garantie.