Описание

# HIGHLIGHTS • Selbstbezug / Eigenbedarfskündigung möglich • Bestlage in Berlin-Mitte • sanierter und heller Gründerzeitaltbau • herrschaftliche Altbauwohnung • Kassettentüren • neuwertiger Dielenboden • hohe, stuckverzierte Decken • glatt verputzte Wände • moderne Wohnküche inkl. Markengeräte (Bosch) • 2 Badezimmer • südgerichteter Balkon • Keller vorhanden • sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum • ruhiger Innenhof • Energieklasse C • Endenergieverbrauch des Gebäudes: 86 kWh/(m²a) # OBJEKTBESCHREIBUNG Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich im Hinterhaus eines repräsentativen und äußerst gepflegten Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um eine Immobilie mit Seltenheitswert handelt. Großzügige Sichtachsen, fließende Raumübergänge und die offene Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ein beeindruckendes Loftgefühl, dass man in einem klassischen Berliner Altbau nur äußerst selten findet. Die Architektur vermittelt eher das Wohngefühl eines stilvollen Lofts als das einer klassischen Etagenwohnung. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend saniert und verbindet den historischen Charme des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beeindruckende Deckenhöhen, kunstvoller Stuck, originale Deckenrosetten und glatt verputzte Wände schaffen eine elegante Atmosphäre. Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich sowie originale Dielenböden in den übrigen Räumen unterstreichen den authentischen Charakter dieser besonderen Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich (Zimmer 1 im Grundriss). Große Fenster mit loftartigen Sprossen sorgen für eine hervorragende Belichtung und unterstreichen die architektonische Großzügigkeit. Die über zwei breite Durchgänge nahezu offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, ideal für ein modernes und offenes Wohnkonzept. Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen, ihre Helligkeit und die liebevoll erhaltenen Altbaudetails. Eine moderne Video-Gegensprechanlage rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und zum Schutz der Diskretion gegenüber dem Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. # LAGEBESCHREIBUNG Die Marienstraße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im historischen Berliner Bezirk Mitte. Geprägt von repräsentativen Altbauten, modernen Wohnensembles und der unmittelbaren Nähe zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt verbindet die Lage auf einzigartige Weise urbanes Leben mit geschichtlichem Flair. Das Viertel rund um die Marienstraße hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins entwickelt und spricht gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger an. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Spree, der Monbijoupark sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die Friedrichstraße, die Oranienburger Straße, der Hackesche Markt und der Boulevard Unter den Linden bieten ein vielseitiges Angebot aus Gastronomie, Kultur, Shopping und Freizeit. Gleichzeitig sorgen begrünte Plätze und Uferpromenaden für einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung in sämtliche Berliner Stadtteile. Der Berliner Hauptbahnhof, die Friedrichstraße sowie der Alexanderplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Wer das urbane Berlin in seiner vielseitigsten Form erleben möchte, findet in der Marienstraße eine außergewöhnliche Wohnlage. Historische Architektur, internationale Gastronomie, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Infrastruktur verbinden sich hier zu einer der attraktivsten Adressen der Hauptstadt.