Описание

Auf einem Grundstück von ca. 1.668 m² präsentiert sich diese großzügige Villa aus dem Jahr 1928 gemeinsam mit einem separaten Gästehaus als besonderes Anwesen in Berlin-Zehlendorf. Der nahe gelegene Schlachtensee und das grüne Umfeld unterstreichen den Wohnwert dieser Adresse. Die Villa verfügt über ca. 251 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, repräsentativen Wohn- und Essbereiche sowie eine klassische, elegante Atmosphäre. Hohe Decken von bis zu ca. 3,15 m, ein Kamin, teilweise Fußbodenheizung und Marmorflächen verleihen dem Haus einen gehobenen Charakter. Das Raumangebot umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 2 Ankleideräume sowie ein komfortables Badezimmer mit Whirlpool und bodengleicher Regendusche. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 114 m² großen, zu Wohnzwecken geeigneten Keller mit 6 Räumen, darunter Partyraum, Bar und Weinkeller. Eine besondere Qualität des Anwesens bildet das separat gelegene Gästehaus mit weiteren ca. 81 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, Ruheraum, WC und angrenzender Terrasse. Das Dachgeschoss des Hinterhauses beherbergt eine Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer, die derzeit bis Ende 2027 befristet vermietet ist. Die Warmmiete inklusive Strom und WLAN beträgt 800 € monatlich. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als privater Gästebereich, für Familienangehörige oder als separater Rückzugsort. Der großzügige Garten bildet einen geschützten privaten Außenbereich und verleiht dem Anwesen einen besonderen Rückzugscharakter. Ein Sicherheitssystem mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst, sowie Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Gesamtbild. Besonderheiten • Toplage direkt am Grunewald, Schlachtensee und Krumme Lanke • Separates Gästehaus mit Einliegerwohnung, Sauna und Wellnessbereich • Kamin, teilweise Fußbodenheizung und hochwertige Badausstattung • Großzügiger Garten mit ehemaliger Poolanlage sowie Balkon und Terrasse • Keller zu Wohnzwecken geeignet: 114 m² Nutzfläche, voll unterkellert, teils beheizt, Weinkeller, Partyraum, Bar • Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten • Einbruchmeldeanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt., derzeit 19 %) und ist verdient und fällig an die Viivi GmbH bei Kaufvertragsabschluss. Die Gesamtprovision setzt sich aus einem Verkäufer- und Käuferanteil zusammen. - Grundstücksfläche: ca. 1668 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m² - Nutzfläche: ca. 114 m² # Lagebeschreibung • Ruhige und repräsentative Wohnlage in Berlin Zehlendorf • 500 m zum Schlachtensee & Krumme Lanke • Großzügiges, grünes Wohnumfeld mit Villen und Einfamilienhäusern • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte im nahen Umfeld • Kitas und Schulen in der näheren Umgebung • Gute ÖPNV Anbindung über den U-Bahnhof Krumme Lanke (U3) und den S-Bahnhof Mexikoplatz (S1) • Grunewald mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schnell erreichbar • Gewachsene, hochwertige Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt # Sonstiges Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 399.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Letzte Modernisierung: 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH-3418