Описание

4-Zimmer-Wohnung im YOO Berlin vom renommierten Architekten Philippe Starck mit Concierge und Spa Die Vierzimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des von Philippe Starck konzipierten YOO Berlin und verbindet die charakteristische Gestaltung des Hauses mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Das Gebäude bietet einen Concierge-Service rund um die Uhr sowie einen exklusiven Wellness- und Fitnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Duschen, Erholungsbereich und Fitnessstudio. Auch der Eingangsbereich, Aufzug und Flure sind im charakteristischen Design von Philippe Starck gestaltet. Auch in der Wohnung findet sich das von Philippe Starck entwickelte Ausstattungskonzept wieder. Dunkles Eichenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme, elegante Grundlage. Die Badezimmer sind mit Naturstein und den für das Starck-Design charakteristischen Sanitärelementen ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof und bieten damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großzügiges En-Suite-Badezimmer mit separater Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche liegt direkt am Flur. Der Wohnbereich öffnet sich zur ruhigen Seite des Gebäudes. Der Blick richtet sich über die angrenzende Fußgängerzone, den gewachsenen Baumbestand und den Kinderspielplatz. Durch die Ausrichtung fällt insbesondere am Nachmittag viel natürliches Licht in den Wohnbereich. Die halb offene Küche ist mit Bosch-Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ausreichend Platz für einen Sitzbereich. Von hier eröffnet sich der Blick auf das Berliner Ensemble. Die Verbindung aus der Gestaltung von Philippe Starck, der ruhigen Ausrichtung der Schlafräume, dem lichtvollen Wohnbereich, dem großzügigen Balkon sowie dem umfangreichen Concierge-, Wellness- und Fitnessangebot des YOO Berlin vereint in dieser Wohnung urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Service. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 50,19 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Kiez Das YOO Berlin befindet sich in einer der exklusivsten Lagen der Hauptstadt – mitten in Berlin-Mitte und unmittelbar an der Spree. Rund um Friedrichstraße, Schiffbauerdamm und Reichstagufer trifft historisches Berlin auf moderne Architektur, erstklassige Gastronomie und das politische sowie kulturelle Zentrum der Stadt. Direkt am Wasser laden zahlreiche Restaurants und Cafés mit Terrassen entlang der Spree zum Verweilen ein. Gleichzeitig befinden sich einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Berlins nur wenige Gehminuten entfernt. Exklusives Wohnen in Berlin-Mitte Kaum eine Lage verbindet das Berliner Stadtleben so unmittelbar mit einem repräsentativen Wohnumfeld. Unter den Linden, der Gendarmenmarkt, die Museumsinsel, die Staatsoper sowie das Regierungsviertel mit Reichstag und Deutschem Bundestag sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Friedrichstraße mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Die unmittelbare Spreelage verleiht diesem zentralen Standort zusätzlich eine besondere Atmosphäre. Kultur & Freizeit Das kulturelle Angebot rund um das YOO Berlin zählt zu den vielfältigsten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: • Museumsinsel • Friedrichstadt-Palast • Staatsoper Unter den Linden • Gendarmenmarkt • Berliner Ensemble • Reichstag und Regierungsviertel • Spreeufer und Schiffbauerdamm Damit liegen Kultur, Geschichte und Freizeitangebote unmittelbar vor der Haustür. Restaurants & Cafés Entlang des Schiffbauerdamms, der Friedrichstraße und des Spreeufers befindet sich eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés. Von gehobener Gastronomie bis zu entspannten Terrassen direkt am Wasser bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Frühstück, Dinner oder einen Abend mit Blick auf die Spree. Öffentliche Verkehrsmittel Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Friedrichstraße liegt nur wenige Schritte entfernt und zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Berliner Innenstadt. Hier verkehren: • U-Bahn: U6 • S-Bahn: S1, S2, S25, S26, S3, S5, S7 und S9 • Straßenbahn: M1 und Linie 12 • Bus: unter anderem 147, 245 und N6 Die S9 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Flughafen BER. Über die Stadtbahnlinien S3, S5, S7 und S9 sind unter anderem Hauptbahnhof, Alexanderplatz, Zoologischer Garten und weitere zentrale Berliner Standorte ohne Umstieg erreichbar. Regulär bestehen am Bahnhof Friedrichstraße darüber hinaus Anschlüsse an den Regionalverkehr. Aufgrund von Bauarbeiten auf der Berliner Stadtbahn ist der Regional- und Fernverkehr zwischen Charlottenburg und Ostbahnhof derzeit bis zum 12. Dezember 2026 eingeschränkt bzw. umgeleitet. Fazit Das YOO Berlin steht für eine außergewöhnliche Kombination aus direkter Spreelage, repräsentativem Umfeld und maximaler Zentralität. Kultur, Gastronomie, Regierungsviertel und einige der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Berlins liegen nur wenige Schritte entfernt. Zusammen mit der hervorragenden Anbindung am Bahnhof Friedrichstraße gehört die Lage zu den attraktivsten und international gefragtesten Wohnadressen in Berlin-Mitte.Entfernungen: Flughafen 27,5 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 64,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 60.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 10.07.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 18580