Описание

**Objektbeschreibung:** Diese ca. 52,88 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1891 (Kernsanierung Anfang 2000) in Chemnitz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt 265,00 € zzgl. 35,00 € Garagenmiete, somit ergeben sich IST-Mieteinnahmen von 3.600,00 € pro Jahr. Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Eckbadewanne. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Einheiten sowie Garagen und separate Abstellräume. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt ist vollständig aufgeteilt, wodurch mehrere Einheiten in diesem sowie weitere in einem anderen Objekt auch im Paket erworben werden können. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die den Charme eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus mit laufenden Mieteinnahmen und einer langfristigen Nutzungsperspektive verbinden möchten. # Ausstattung * Garage als Abstellfläche für beispielsweise Zweiräder inkl. * vermietet seit 2023 mit 265,00 € monatlicher Kaltmiete zzgl. 35,00 € Garagenmiete * Garagen und separate Abstellräume können zusätzlich erworben werden * insgesamt werden 16 Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit in zwei Mehrfamilienhäusern angeboten, wodurch Paketkäufe möglich sind * Bilder stellen Musterfotos dar # Weitere Angaben * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Normal # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schloßchemnitz, der durch seine zentrumsnahe Lage, eine gewachsene Wohnstruktur und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Chemnitzer Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar; auch der öffentliche Nahverkehr bietet kurze Wege. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Küchwald, der Schloßteich und der Schönherrpark attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Energie * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1891 * Letzte Modernisierung: 2004 * Heizungsart: Zentralheizung **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 3.570,00 € inkl. MwSt. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Anbieter-Objekt-ID: 3469-E-K-CH-M-ETW