Описание

Zeitlose Eleganz mit historischem Charme – Ein außergewöhnliches Zuhause für höchste Ansprüche Dieses elegante Einfamilienhaus erzählt Geschichte und vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit einer beeindruckenden Großzügigkeit. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde die Immobilie durch hochwertige Erweiterungen in den Jahren 1965, 1985 und 1989 behutsam vergrößert. So entstand ein repräsentatives Familiendomizil mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität und einem ganz besonderen Charme. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 360 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 230,50 m². Der unterkellerte Bereich bietet auf ca. 94,50 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten inkl. einem großzügigen Hobbyraum. Ein ausgebauter Spitzboden schafft zusätzliche Nutzfläche und rundet das großzügige Raumangebot mit ca. 35 m² ideal ab. Schon beim ersten Eindruck begeistert das Haus mit seinem stilvollen Erscheinungsbild. Sprossenfenster, großzügige Fensterfronten, ein charakteristischer Erker und zahlreiche liebevoll erhaltene Altbaudetails verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Kombination aus klassischer Architektur und durchdachter Raumgestaltung schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant wie einladend wirkt. Im Inneren erwartet Sie eine Ausstattung, die Komfort und Wohnlichkeit auf besondere Weise verbindet. Maßgefertigte Einbauschränke dienen teilweise als stilvolle Raumteiler und schaffen praktischen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch mit einem besonderen Detail: der in Norddeutschland sehr beliebten „Klönschnacktür“. Sie bietet einen praktischen Zugang zum Garten und zur Garage und verleiht der Küche zugleich ihren ganz eigenen, norddeutschen Charme. Zwei Kamine sorgen an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die großzügige Terrasse den Wohnbereich harmonisch in den liebevoll angelegten Garten erweitert. Eine hochwertige Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Spielzimmer. Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gas-Brennwertheizung des Herstellers Viessmann mit dem hochwertigen und bekannten Vitocrossal 300 aus dem Jahr 2014, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Das rund 1.203 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der liebevoll und blickdicht angelegte Garten mit beeindruckendem altem Baumbestand und großzügigem Gartenhaus schaffen eine sehr idyllische Atmosphäre. Eine große Garage komplettiert das attraktive Angebot. Diese Immobilie bietet Ihnen eine außergewöhnliche Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügige Architektur, die elegante Ausstrahlung und die hochwertige Bausubstanz bilden die perfekte Basis für eine behutsame Modernisierung. Mit den passenden gestalterischen Ideen entsteht hier ein Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und Potenzial – bereit, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - unverbauter Blick - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten • ca. 1.203 m² Grundstücksgröße • ca. 360 m² Wohn- und Nutzfläche • Großer Garten mit Gartenhaus und Garage • Wintergarten mit Kamin • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Moderne Gas-Brennwertheizung • Teilunterkellerung • Teilbares Grundstück in 2x ca. 600 m² • u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1203 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,37 m² - Nutzfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals – einem Umfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Adressen anspruchsvoller Käufer zählt. Die Lage verbindet Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Exklusive Wohnlage im grünen Alstertal Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen, hochwertigen Wohnquartieren, viel Grün und einer ausgeprägt familienfreundlichen Struktur. Der nahegelegene Grünzug Josthöhe, das Alstertal sowie der Teetzpark bieten in nur ca. 5 Minuten Entfernung attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Die Alster selbst ist in ca. 10 Minuten erreichbar – ein starkes Argument für Käufer, die Natur und Wasser schätzen. „Grünzug Josthöhe – ca. 5 min (2,1 km)“ Perfekte Nahversorgung Mehrere Supermärkte wie REWE, ALDI und PENNY liegen zwischen ca. 4 und 11 Minuten entfernt. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Drogeriemärkte und Getränkefachhandel in fußläufiger Distanz. REWE – 11 min (857 m) Für eine anspruchsvolle Käuferschicht ist diese Dichte an Versorgungsmöglichkeiten ein klarer Pluspunkt. Hervorragende Mobilität Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bushaltestelle Emekesweg in nur ca. 3 Minuten erreichbar S-Bahnhof Wellingsbüttel** in ca. 12 Minuten U Fuhlsbüttel** in ca. 8 Minuten Emekesweg – 3 min (231 m)“ Der Flughafen Hamburg ist in ca. 16 Minuten, die A7 in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Vielreisende oder Berufspendler. Familienfreundliche Bildungslandschaft Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Kita Ratz und Rübe – ca. 7 min - Schule Hinsbleek (Grundschule) – ca. 9 min - Carl-von-Ossietzky-Gymnasium – ca. 4 min Diese Dichte hochwertiger Bildungsangebote macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Medizinische Versorgung auf hohem Niveau Top-bewertete Facharztpraxen liegen im Radius von wenigen Minuten, darunter ein Augen- und Laserzentrum sowie eine renommierte urologische Privatpraxis. „Augen- und Laserzentrum Hamburg MVZ – 6 min (2,8 km)“ Apotheken und das Evangelische Krankenhaus Alsterdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Kulinarik, Freizeit & Sport – alles in Reichweite** Die Lage bietet ein breites Spektrum an Gastronomie, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben: Country House – 4.5 Sterne, ca. 8 min Aspria Hamburg Alstertal** – Premium-Fitness & Spa, ca. 6 min Golf & Country Club Treudelberg** – ca. 7 min Für eine anspruchsvolle Käuferschicht sind diese Angebote ein starkes Qualitätsmerkmal. Fazit – Eine Lage für höchste Ansprüche Die Lage überzeugt durch: - eine ruhige, grüne und etablierte Wohnlage - exzellente Nahversorgung und Mobilität - hochwertige Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur - vielfältige Freizeit-, Sport- und Gastronomieangebote - schnelle Erreichbarkeit von Alster, Flughafen und Innenstadt Diese Kombination macht die Adresse zu einem **Premium-Standort**, der sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Einzelpersonen und Paare eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität bietet. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Aksif Selbstständiger Immobilienberater Schusterkoppel 14 22399 Hamburg E-Mail: jan.aksif@db.com Telefon: 040 767970130 Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek Anschrift: Schloßgarten 9, 22041 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 106,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1025234