Описание

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca.111m² Wohnfläche, auf einem großzügigem Grundstück. Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die solide Bauweise sowie die harmonische Einbindung in die Nachbarschaft. Ein befestigter Innenhof mit Zufahrt, Garage und Nebengebäuden bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, während die überdachte Terrasse entspannte Aufenthaltsflächen im Freien schaffen und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitern. Hinter dem Haus eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit gepflegten Grünflächen, Gewächshaus und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ruhige Ausblicke ins Grüne unterstreichen den erholsamen Charakter des Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Eine separate Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet und über den Innenhof zugänglich, während sich das zweite im Wohnbereich befindet und sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche verfügt. Dadurch werden sowohl funktionale als auch komfortable Ansprüche optimal erfüllt. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Die Dachschrägen verleihen diesen Bereichen eine besonders gemütliche und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellflächen sowie einen Technikraum mit Heizungsanlage, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und den Alltag erleichtern. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen und überzeugt durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Erdgeschoss: * Flur, * Diele, * Wohnzimmer, * Schlafzimmer, * Bad mit Badewanne, * Küche, * Gästebad mit Zugang vom Innenhof Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer, * 3 Abstellräume, * Flur Sonstiges: * Gasheizung, *Terrasse, * E.-Torantriebe, * Garage, * Anfang der 2000er Saniert, * Fassade gedämmt, * Nebengelass / Geräte- und Abstellschuppen, * Kleiner Keller, * Brunnen, * Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 930 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Klein Möringen, einem Ortsteil der Hansestadt Stendal, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung: Das Zentrum von Stendal ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende Infrastruktur. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die geplante Fertigstellung der nahegelegenen Autobahn A14 noch im Laufe dieses Jahres. Die Anschlussstelle ist in nur etwa 6 km erreichbar und sorgt künftig für eine nochmals deutlich verbesserte überregionale Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und viel Natur – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts, insbesondere für Familien. Eine gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung zwischen entspanntem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 12 km Kindergarten 5,9 km Grundschule 10,5 km Bus 1,6 km Autobahn 5,9 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Marcel Ebert Tel.: 01734506995 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Wir sind im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MAEB_48362