Описание

Das wichtigste auf einen Blick Ca. 182,30 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Fensterfront für besonders helle, lichtdurchflutete Räume Küche mit Möglichkeit zur Erweiterung zu einer großzügigen Wohnküche 3 Badezimmer Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten Ca. 210 m² private Gartenfläche Zwei separate Eingänge für zusätzliche Flexibilität Beheizte Garage mit direktem Wohnungszugang (zzgl. 10.000 €) Privater Stellplatz Private Waschküche innerhalb der Wohnung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden und elektrische Markise Auf rund 182,30 m² Wohnfläche verbindet diese einzigartige Maisonette großzügige Innenräume mit einem ca. 210 m² großen, privaten Garten. Dazu kommen eine Terrasse, ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Raumkonzept über zwei Ebenen, das viel Freiheit für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Die Immobilie befindet sich im begehrten Hochwaldgebiet von Bad Nauheim, ruhig gelegen und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Stadt. Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Einheiten unterstreicht den privaten Charakter des Hauses. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt im Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sich im Alltag ebenso gut für ruhige Stunden wie für gemeinsame Abende mit Familie und Freund\*innen eignet. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort. Die Küche schließt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum. Eine zweite Ebene für noch mehr Möglichkeiten Über die private Verbindung innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen lassen. Ein zusätzliches Schlafzimmer, ein großzügiger Raum mit knapp 20 m² Nutzfläche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein eigener Kellerbereich bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Home-Office, Kleiderzimmer, Gästeebene oder Bereich für ältere Kinder – die untere Ebene schafft Raum, ohne dass die Hauptwohnebene an Großzügigkeit verliert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Bereich verfügt über einen eigenen Zugang und ist ebenso wie die Garage bequem erreichbar. Privater Garten statt gemeinschaftlicher Außenfläche. Der rund 210 m² große Garten gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Abseits des klassischen Wohnungskonzepts steht Ihnen hier ein eigener Außenbereich zur Verfügung, der durch seine Größe und die gewachsene Gestaltung viel Privatsphäre bietet. Zusammen mit Terrasse und direktem Zugang zum Wohnbereich entsteht ein Außenraum, der im Sommer zu einem echten Bestandteil des täglichen Lebens wird. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. 2022: Erneuerung der Anlagentechnik / Heizungsanlage 2024: Modernisierung bzw. Neugestaltung der Fassade Umfassende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung WEITERE ANGABEN * Garagen/Stellplätze: 2 * Objektzustand: modernisiert * Qualität der Ausstattung: Gehoben * Käuferprovision: 2,975 * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,16 m² * Gartenfläche: ca. 210 m² LAGEBESCHREIBUNG Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verbindet Bad Nauheim – zwischen Kurstadtflair, Natur und urbanem Leben. Wer Bad Nauheim kennt, weiß, warum die Stadt zu den gefragtesten Wohnadressen der Wetterau gehört. Historische Architektur, weitläufige Parkanlagen, die berühmten Gradierwerke und das besondere Flair einer traditionsreichen Kurstadt treffen hier auf eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung liegt im begehrten Hochwaldgebiet – einer Wohnlage, die besonders durch ihre Nähe zur Natur und ihr angenehmes, ruhiges Umfeld überzeugt. Die idyllischen Waldteiche und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Und trotzdem ist das Stadtleben ganz nah: Die Innenstadt von Bad Nauheim mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreichen Sie Frankfurt am Main und den Flughafen Frankfurt ebenso wie die umliegenden Städte und Gemeinden der Wetterau bequem. Natur vor der Tür. Stadtleben in Reichweite. Zuhause in Bad Nauheim. Genau diese Kombination macht die Lage so besonders: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen. Bad Nauheim ist nicht einfach nur ein Wohnort – es ist eine Stadt, in der sich Lebensqualität, Natur und Alltag auf besondere Weise miteinander verbinden. ENERGIE * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieeffizienzklasse: C * Letzte Modernisierung: 2024 * Wesentliche Energieträger: Gas