Описание

Interne Objektnummer: 56007 Zum Verkauf steht eine außerordentlich effizient geschnittene Kapitalanlage, die sich im 21. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1966 befindet. Auf einer durchdachten Wohnfläche von rund 40 Quadratmetern überzeugt diese Immobilie durch ein Raumangebot, das in dieser Größenordnung am Markt nur sehr selten zu finden ist. Das Objekt wird in vollständig möbliertem sowie solide vermietetem Zustand übergeben, was dem Erwerber vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow ohne jeglichen Initialaufwand garantiert. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, der einen beeindruckenden und unverbaubaren Panoramablick bietet und für exzellente Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sorgt. Das funktionelle Duschbad fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Neben einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung steht dem Mieter ein zusätzlicher Speicherbereich im Gebäude zur Verfügung, was die Wohnqualität nochmals erheblich steigert. Der Grundriss der Wohnung wurde so konzipiert, dass trotz der kompakten Fläche drei eigenständige und voll funktionale Räume entstanden sind. Vom einladenden Flur aus gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung: eine lichte Wohnküche, die als zentraler Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separat nutzbare Schlafzimmer, die dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität verleihen. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 627,00 € Grundmiete + 130,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 757,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 223,00 €. In den letzten drei Jahren wurden alle Aufzüge komplett erneuert, hier sind für den neuen Eigentümer keine weiteren Kosten zu erwarten. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 1,99% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 1,99 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage Hochhäuser BASF Froschlache liegt in Ludwigshafen am Rhein, einer dynamischen Stadt in Rheinland-Pfalz direkt am gegenüberliegenden Rheinufer von Mannheim. Die Adresse befindet sich im Stadtteil Oggersheim/Friesenheim, einem etablierten Wohnquartier mit städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Innerhalb von wenigen Gehminuten sind mehrere Buslinien der Rhein-Neckar-Verkehrsbetriebe (RNV) und VRN erreichbar, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Bahnhöfen und in umliegende Stadtteile bieten. Sowohl Buslinien wie auch Straßenbahnlinien verknüpfen den Standort mit zentralen Umsteigepunkten und dem überregionalen Bahnnetz, darunter die S-Bahn Rhein-Neckar und Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und weitere Städte der Metropolregion. Zudem sind Schnellstraßen und Autobahnen wie die A6 und A61 schnell erreichbar, was den Individualverkehr unkompliziert gestaltet. Die Nahversorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt: Innerhalb kurzer Wege finden sich Lebensmittelläden, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und lokale Serviceangebote prägen das urbane, aber dennoch nachbarschaftlich geprägte Umfeld. Für Familien und junge Bewohner stehen Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und Schulen in verschiedenen Entfernungen bereit. Freizeitaktivitäten und Erholung sind durch nahegelegene Grünflächen, Parks und städtische Angebote gewährleistet. Die Lage unweit des Rheins und in fußläufiger Distanz zu kommunalen Treffpunkten schafft vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur oder im städtischen Kontext. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Bioenergie - Energieverbrauch: 104.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.09.2016 - Gültig bis: 07.09.2026 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 56007#4ENo6F