Описание

Objektnr: 1072539 Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, sodass historische Architektur und zeitgemäße Ausstattung perfekt harmonieren. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die hervorragende Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare – diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer vollständig sanierten Denkmalimmobilie in bester Lage stilvoll und komfortabel zu wohnen Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + In München gelegen, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer + Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons sowie eines Gartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, Hausgeld: ca. 410 €, nicht umlegbar: rund 150 € + Wohnung mit einer Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 13.061,53 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in München mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 Anbieter-Objekt-ID: 89b29a72a0