Описание

Wohnen oder Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau – hochwertig, modern, energieeffizient und in ruhiger Lage! Zum Verkauf steht ein hochwertiger Bungalow mit Einliegerwohnung oder Bürotrakt aus dem Baujahr 2020, der modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete energetische Ausstattung auf ideale Weise vereint. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.419 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, exklusive Materialien sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails. Die Immobilie wurde 2020 als KfW-55-Haus errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Im Sommer ist die Kühlung des gesamten Hauses möglich. Große Fensterflächen, ein heller Kalt-Wintergarten aus Glas, ein liebevoll angelegter Garten sowie die zusätzliche Einliegerwohnung, die auch als Büro fungieren könnte, machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, Büro oder zur Teilvermietung. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der hellen Wohnküche das Herzstück des Hauses. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatten und einem zusätzlichen Kühlschrank für Getränke ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen. Durch den vorhandenen Schornsteinzug im Bereich von Wohnküche und Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Kamin oder Ofen zu integrieren und so eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Walk-Inn-Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der helle Kalt-Wintergarten aus Glas schafft einen wunderbaren Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der direkte Durchgang in die große, voll beheizbare Doppelgarage, an die sich eine separate, auch beheizbare Werkstatt anschließt. Dies bietet zusätzlichen Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum. Wohnfläche Hauptwohnung: ca. 143,53 m² - Flur - Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (Kaminofenanschluss vorhanden) - Wohnzimmer (Kaminofenanschluss vorhanden) - Schlafzimmer - Büro - HWR mit Heizung (Erdwärme) - Duschbad mit Walk-Inn-Dusche (Platz für Badewanne oder Infrarot-Sauna vorhanden) - Gäste-WC - Schleuse in den Garagentrakt - Gartenhaus Wohnfläche Einliegerwohnung bzw. Büro: ca. 49,73 m² - Flur - 2 Zimmer - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Duschbad mit bodengleicher Dusche - Gartenhaus Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend als Büro, für Gäste, erwachsene Kinder, Eltern oder zur Vermietung. Durch die separate Erschließung bietet die Einliegerwohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Außenbereich Das großzügige Grundstück mit 1.419 m² wurde liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der gepflegte Garten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale im Außenbereich: Je Wohneinheit 1 Gartenhaus Tief-Brunnen mit 5 Außenzapfstellen sonnige und ruhige Lage viel Platz für Freizeit und Erholung # Ausstattung KfW-55-Bauweise Erdwärmepumpe mit Kaskadenschaltung Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp (ohne Speicher). Einspeise-Vergütung z.Zt. 78 € monatlich! 3-fach-verglaste Fenster Elektrische, computergesteuerte Außenjalousien (Smart-Home-fähig) Glasfaseranschluss (in der Straße vorhanden). Im Haus Telekom-Anschluss. hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Granitarbeitsplatte EchtholzFußböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro Extra-breite Innentüren Schornsteinzug für Ofen/Kamin vorhanden Große Doppelgarage mit elektrischen Hörmann-Toren und mit Werkstatt Heller Kalt-Wintergarten Tief-Brunnenpumpe Rasenmäher-Roboter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % auf den beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1419 m² - Nutzfläche: ca. 68 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Seeth erstreckt sich im nördlichen Teil der Eider-Treene-Niederung. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und hat ca. 600 Einwohner. Neben landwirtschaftlichen Betrieben gibt es einige Geschäfte, die Gaststätte Stapelholmer Heimatkrog sowie vielzählige Vereine und Verbände. Zur kleinen Holländerstadt Friedrichstadt sind es ca. 2 Kilometer. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und die Bahnstation Hamburg-Sylt. Die Kreisstadt Husum ist in knapp 20 Kilometer zu erreichen. Seeth liegt im Westen der Landschaft Stapelholm am Ende des ausgedehnten Geestrückens. Genau dort, wo unverwechselbare Landschaften aufeinander stoßen: Dithmarschen, Eiderstedt und Nordfriesland: Man fühlt sich direkt heimelig zwischen den urigen Reetdachhäusern entlang der Dorfstraßen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des Namens, der vollständigen Anschrift und einer Telefonnummer zur Kontaktaufnahme beantwortet werden. Der Makler-Vertrag mit uns (Mertin Immobilien, Anja Mertin, Kurze Straße 10, 24784 Westerrönfeld) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2 % des erzielten Kaufpreises zzgl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Mertin Immobilien zu bezahlen. Käufer und Verkäufer zahlen eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 11654