Описание

# Ausstattung Suchen Sie ein Zuhause, das Gemütlichkeit und helles Wohnambiente verbindet? Treten Sie ein in diese charmante Dachgeschosswohnung, die Sie mit offenen Armen empfängt. Hier finden Sie nicht nur zwei gut geschnittene Zimmer, sondern vor allem einen privaten Rückzugsort mit einem traumhaften West-Balkon und einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden über den Dächern zu erfüllen. Solche Angebote sind rar gesät und bieten Ihnen langfristige Sicherheit und Lebensqualität. Die Highlights auf einen Blick: • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon • Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung • Tageslichtbadezimmer • Tiefgaragenstellplatz inklusive • Potenzial: Attraktive KfW 266 Förderung durch Umnutzungschance • Zuverlässig vermietet seit April 1995 Willkommen in Ihrer hellen Wohlfühloase! Schon beim Betreten der Wohnung im Dachgeschoss spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch die Dachschrägen eine besondere Prise Gemütlichkeit erhält. Der zentrale Flur führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfront und der verglasten Balkontür ist dieser Raum lichtdurchflutet. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Das absolute Highlight ist der angrenzende West-Balkon, der Ihnen einen wunderbaren, unverbaubaren Blick direkt in das dichte Grün der umliegenden Bäume bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach Feierabend die Abendsonne genießen und entspannen können – ein echtes Stück Lebensqualität! %BREAK% Gleich nebenan befindet sich die separate Küche, die kompakt geschnitten ist und Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Tageslichtbadezimmer, das Ihnen natürlichen Lichteinfall und frische Luft garantiert . Das ruhige Schlafzimmer, welches laut Grundriss nach Osten ausgerichtet ist, verspricht erholsame Nächte und morgendliches Sonnenlicht zum Aufwachen. Ein äußerst praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für Staubsauger, Vorräte und Co. Das Mehrfamilienhaus selbst macht einen gepflegten und soliden Eindruck. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen. Nun zu einem Punkt, der diese Immobilie von anderen abhebt und Ihnen einen handfesten finanziellen Vorteil verschafft. Im Grundbuch ist diese Einheit aktuell noch als Büro verzeichnet. Die Hausverwaltung nutzt und vermietet sie jedoch bereits seit Jahrzehnten überaus erfolgreich als Wohnung. Dass der aktuelle Mieter der Immobilie bereits seit 1995 treu ist, ist der beste soziale Beweis für die hohe Lebensqualität vor Ort. Diese formale Besonderheit ist Ihre Chance: Durch die offizielle Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum qualifiziert sich die Immobilie für das Förderprogramm Nummer 266 der KfW Gewerbe zu Wohnen. Dies eröffnet Ihnen den Zugang zu zinsgünstigen Krediten und attraktiven Zuschüssen, falls Sie die Wohnung energetisch aufwerten möchten. Ein solideres Fundament für eine zukunftssichere Investition werden Sie selten finden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.388,89 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter, grün geprägter Wohnlage im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Gartenstadt, eingebettet in das dynamische Wirtschaftszentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsknotenpunkten der Region wie Mannheim und Heidelberg verleiht diesem Standort eine nachhaltige Attraktivität für Berufstätige und Familien. Über die hervorragend ausgebauten Anschlussstellen der A650, der A61 sowie der B44 gelingt die Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr zügig und unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Taktung. In der Umgebung gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sichern die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ludwigshafen und verbinden direkt mit dem Hauptbahnhof samt S-Bahn-Netz. Für Familien bietet das Umfeld eine hervorragende Versorgungsstruktur mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten direkt im Stadtteil. Das schulische Bildungsangebot ist ebenfalls bestens abgedeckt und reicht von gut erreichbaren Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulformen im nahen Umkreis. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich dank nahegelegener Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsangebote mühelos erledigen. Eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken vor Ort garantiert zusätzliche Lebensqualität und Sicherheit. Ergänzt wird das Wohnumfeld durch den hohen Freizeitwert der Region mit zahlreichen Grünanlagen sowie der schnellen Erreichbarkeit des Naherholungsgebiets Maudacher Bruch. Auch die beliebte Pfälzer Weinstraße liegt nahezu vor der Haustür und bietet ideale Ausflugsziele für Natur- und Genussliebhaber. Diese stimmige Kombination aus hervorragender Makro-Anbindung, gelebter Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität macht die Lage zu einer rundum zukunftssicheren Investition. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.10.2019 - Gültig bis: 2029-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 75N1XVVM