Описание

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gesamtfläche von ca. 674 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023. In diesem Zuge wurden die Fassade, das Dach sowie die Heizungsanlage vollständig erneuert. Zusätzlich erfolgte die Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung. Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit drei neu geschaffenen Wohneinheiten, wodurch zusätzlicher Wohnraum mit moderner Wohnqualität entstanden ist. Darüber hinaus wurden 4 der bestehenden 6 Wohnungen hochwertig saniert. Die Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse und erfreuen sich großer Nachfrage bei Mietern. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet somit eine stabile sowie langfristig attraktive Einnahmesituation. Ergänzt wird das Angebot durch 7 Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität der Immobilie steigern. Dank der ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine hochwertig modernisierte und zukunftssichere Immobilie zu investieren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.224,04 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma STEINFEGER IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Vermietbare Fläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Butzbach liegt nur einige Minuten von der B3, A5 und A45 entfernt. Sie erreichen von der Immobilie aus in ca. 3-5 Autominuten die Auffahrt A5 Richtung Frankfurt und Kassel. Durch seine optimalen verkehrstechnischen Anbindungen und seiner wirtschafts- und familienfreundlichen Kommunalpolitik hat sich Butzbach in der Region Mittelhessen zu einem attraktivem Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt. Es befinden sich zahlreiche Supermärkte und Drogeriegeschäfte vor Ort. Butzbach verfügt außerdem über ein Schwimmbad, Kino und viele Bars und Restaurants. Viele Kindergärten, Kitas, Schulen und ein Gymnasium lassen sich zu Fuß oder mit dem Bus sehr gut erreichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 99.1 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 15.05.2019 - Gültig bis: 15.05.2029 Anbieter-Objekt-ID: 8497