Описание

Großzügiges Loft in der Nürnberger Innenstadt mit ca. 174 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse und Balkon. Das gesamte Gebäude wurde bis 2021 komplett entkernt und neu Aufgebaut. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand mit gehobener Ausstattung. Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit warmen Eichendielen und einer maßgefertigten Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Bad en Suite, ein weiteres Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumkonzept. Terrasse und Balkon schaffen private Außenflächen mitten in der Stadt. Der Aufzug führt bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlicher Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz; der Nürnberger Hauptbahnhof ist laut Exposé weniger als einen Kilometer entfernt. Optional kann ein überdachter Duplex-Stellplatz für 30.000 € erworben werden. # Ausstattung - zentrale Lage in der Nürnberger Innenstadt - trotz Innenstadtlage sehr ruhige - ca. 174 m² Wohnfläche - großzügiges 3-Zimmer-Loft im 2. Obergeschoss - umfassende Kernsanierung des Gebäudes 2021 - neuwertiger Zustand und gehobene Ausstattung - großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich - maßgefertigte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen - zwei Bäder, darunter Bad en Suite und separates Duschbad - großformatige Fliesen in den Bädern - Terrasse und Balkon mit insg. ca. 20 m² (nur zu 1/4 in der Wohnfläche) - praktischer Abstellraum - Aufzug bis unmittelbar vor die Wohnungstür - Videoklingelanlage - optionaler, überdachter Duplex-Stellplatz für 30.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Mitten im Herzen Nürnbergs erwartet Sie eine der begehrtesten Wohnlagen der fränkischen Metropole. Die Nürnberger Innenstadt verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit urbanem Lebensgefühl und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, von exklusiven Boutiquen über bekannte Filialisten bis hin zu charmanten Fachgeschäften, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die vielfältige Gastronomie der Altstadt lädt zum Verweilen ein, ob beim Genuss der berühmten Nürnberger Rostbratwürste oder in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés mit internationaler Küche. Kulturell bietet die Lage ein schier unerschöpfliches Angebot: Das Germanische Nationalmuseum, das Staatstheater, zahlreiche Galerien sowie die weltbekannte Kaiserburg sind fußläufig erreichbar und machen das tägliche Leben zu einem besonderen Erlebnis. Die hervorragende Infrastruktur überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Städte der Metropolregion gelangen. Für Familien befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in nächster Nähe. Grüne Oasen wie der Stadtpark oder die Pegnitzauen bieten willkommene Ruhepole inmitten des pulsierenden Stadtlebens.Entfernungen: Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Sebastian Arnold gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 84.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.06.2021 - Gültig bis: 10.06.2031 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KNFE123